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資金（ローン）
住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント＃４【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】
こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！
今回の投稿は、「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント 」の最終章です！
４回の投稿にわたり、住宅ローンや審査についてお話させて頂きました！
今回は総集編として、前回の「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント ＃３」でも紹介させていただいた、借り入れの実例をご紹介します。
もし、＃１・＃２・＃３の内容が気になる方は、↓下のリンクから、飛んでみてください
住宅ローンや審査について、細かく記載しております。
（＃１はコチラから→）
（＃２はコチラから→）
（＃３はコチラから→）
また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。
（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！）
では、借り入れの実例をご紹介します。
No.4
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 債務整理で、、 |
| タイトル | 元ブラックでも審査に通りました！ |
| 家族 | 夫婦 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 420万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,320万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：74,170円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.15% 10年固定金利31年返済 売電収入：14,403円予定 実質返済：59,767円 |
| ストーリー | 40代後半ということもあり、老後の家賃支払いを案じて安くて良い家を求めていえとち本舗に出会いましたあることが原因でブラックになってしまったのが約10年前、審査に不安があったが、親身になって相談にのってくれるいえとち本舗で建てることを決意しました。 1度は審査に落ちたものの、営業さんが数か月の月日をかけて新たにプランを練り直し、借入ができる銀行を探してくれ、2度目の審査で無事通ったことで無事建築に至りました。 |
No.5
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 20代女性、ローンを組めるか不安だったけど、、 |
| タイトル | 年収300万以下でも家を持つことができました！ |
| 家族 | 施主様、母、姉、弟 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | ２７０万円 |
| 土地 | 無し |
| 借入 | ２４００万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：67,469円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済 売電収入：12343 実質支払：55126 |
| ストーリー | ずっと賃貸に住んでいて、のびのびと暮らせる一軒家に強い憧れがありました。 ですが、20代前半で、頭金なし、年収もあまりない中そもそも買える家があるのか…とかなり不安に思いましたが、いえとち本舗で年収に合った家と土地を紹介してもらってマイホームが実現しました。 |
No.6
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 一度は審査に落ちたけど、、 |
| タイトル | 妻と共同名義で家を建てられました |
| 家族 | ご夫婦＋お子様4人 |
| 職業 | 会社員＋奥様パート |
| 年収 | 350万円・100万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,730万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：79,311円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.175% 固定金利35年返済 売電収入： 24,249円予定 実質支払：55062円 |
| ストーリー | 子供が多く、賃貸が手狭に感じていました。家を買えるかどうかもわからず、まずは情報集めの為に住宅サイトに登録して、電話をかけてきてくれたのがいえとち本舗でした。購入の決め手はいえとち本舗の営業マンの方が信頼をおけるような方だったことと楽しく家づくりが出来そうだったことです。 しかしローンの事前審査の結果まさかの審査落ち。営業さんのアドバイスにより、妻と一緒の名義で再審査したところ無事審査通過して家を建てることができました。 |
No.7
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけど |
| タイトル | 理想通りのおうちで安くローンを組めました |
| 家族 | 夫婦＋お子様1人 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 450万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,390万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：67,292円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済 売電収入：19,399円予定 実質返済：47,893円 |
| ストーリー | 自分は新築建てられるのかな…と漠然と感じていた時にいえとち本舗を知り、とりあえず行くことにしました。営業さんがとても面白く、「この人についていこう」と心から思い、家を建てることに決めました。しかし、今支払っている家賃から1円もあげたくなかったのでそれを伝えると的確なアドバイスによって無駄を省いたプランを提示してくれました。また去支払を滞納したことが数回あり、審査的に不安があったが、銀行選びを営業さんが手伝ってくれ、無事審査通過して家を建てることができました。 |
No.8
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 転職したばかりでローンはくめないと思っていました |
| タイトル | 転職して6か月でもローンを組むことができました。 |
| 家族 | ご夫婦＋お子様1人 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 460万円 |
| 土地 | 無し |
| 借入 | 2,700万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：75,902円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済 売電収入：28,501円 実質支払：47401円 |
| ストーリー | 転職したばかりでさらに車や教育のローンで500万円の借金もあり、住宅ローンは絶対組めないと思っていました。それでも本当に無理なのか聞くだけ聞いてみようということで、建売のチラシを片手にいえとち本舗に向かいました。営業さんはとても親切で、一緒にお金を貸してくれる銀行を探してくれました。そのおかげもあって最終的にはローンが組め家を持つことが出来ました。 そしてただ安いだけじゃなく、しっかりとした間取りプランをご提案頂けて、品質もZEH仕様の住宅を持つことができました。 |
No.9
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 借金だらけだったけど |
| タイトル | 借金が700万円あったけどローンがくめました！！ |
| 家族 | ご夫婦＋お子様2人 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 420万円 |
| 土地 | あり |
| 借入 | 1,200万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：56,789円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.35% 固定金利35年返済 |
| ストーリー | 自分の想定資金で建てられるところをネットで探し、いえとち本舗を見て即決しました。 車のローン300万円（2台）、カードローン200万円、（ショッピング160万、キャッシング40万）両親からの借入200万円の借金だらけだったのであきらめかけていましたが、遅れがなく期日までに支払をしていたので信用が落ちる事がなかったので家を建てることができました。 |
No.10
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| CASE | 母子家庭でローンが組めるか不安だったけど、、 |
| タイトル | 派遣社員でもローンが組めました！ |
| 家族 | 母＋お子様4人 |
| 職業 | 派遣社員 |
| 年収 | 300万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,300万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：68,744円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.35% 固定金利35年返済 売電収入：19,346円予定 実質返済：49,398円 |
| ストーリー | 母子家庭で派遣社員ということで半分以上は新築を諦めていましたが、「ここなら親身になって相談にのってくれるよ」という友人の紹介の元いえとち本舗に出会いました。そこでは友人の言った通り親身に相談に乗ってくれ、ローンを組む為の銀行探しから無理のない範囲での建築プランをご提案頂き、いえとち本舗に決めました。 他に借り入れがないことが幸いし、事前審査をいくつか試した結果、住宅ローンを組める銀行を見つけることができました。 |
以上が、実際にあった事例になります！
お家を購入したいけれど、金額が大きいから、不安・・・
と考えている方は多いと思います。
しかし、そこで諦めないでください！
ご来店頂きますと、マイホーム選びのポイントやお家を購入するときのお金に関する悩みを専門家の視点から、お伝えできるかと思います。
ぜひ、一度ご来店くださいませ。
マイホームを持ち、豊かな生活や幸せを手に入れましょう！
４回の投稿に渡って、閲覧して頂き、ありがとうございました。
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新築一戸建ての諸費用とは？ 後悔しないように、おさえておこう
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住宅ローン審査の通りやすい人、落ちる人【いえとち本舗の新築・山口・宇部・周南・山陽小野田・防府】
みなさんこんにちは！(。・ω・。)ノいえとち本舗山口中央店です！ 現在、新築住宅を検討中のみなさん、新たに住宅を購入するとなると、“住宅ローン”が必要不可欠となってきますよね。 住宅購入に不可欠な住宅ローンですが、申し込みさえすれば必ず利用できるというわけではないのです。 というのも、融資を受けるためには銀行などの金融機関の審査をクリアしないといけません。 では、どのようにすると住宅ローンの審査に通りやすくなるのでしょうか。 まずは、住宅ローンはどのような手順で行われるのかみていきましょう。('ω'*) 審査は2段階にわたって行われる 住宅ローンを組んで融資を受けるためには、必ず２回の審査が必要になります。1回目の審査は事前審査（仮審査）といい、その事前審査終了後の2回目の審査を本審査と言います。 事前審査 事前審査は、住宅購入の手続きと並行して、ローンの借入ができるかどうかを確認します。ここで、購入する住宅、契約者の職業や年収から、お金を貸せるだけの年収が見込めるのかを判断します。 本審査 事前審査をクリアし、契約を結ぶと正式な申し込みとなる本審査に進みます。 本審査では新たに審査される項目が増え、返済完了時の年齢、勤務先の事業内容や勤務形態、勤務年数、健康状態なども審査されます。また、事前審査でも審査された返済負担率などもより厳しく審査されます。(゜ロ゜) せっかく新築住宅を購入すると決めても、住宅ローンの審査に落ちてしまっては元も子もないですよね。 審査に落ちないために審査の内容を把握し、事前に対策をとっておきましょう！ヽ(´・ω・`*) 事前審査に落ちないために では、事前審査に落ちないようにするには、どのようにすればいいのでしょうか。まずは事前審査に落ちてしまう理由からみていき、その上で落ちないようにするためのポイントをみてみましょう。 事前審査に落ちてしまう理由 事前審査に落ちてしまう理由はいくつかあります。 ★年齢完済時の年齢が重要視されます。基本的に完済時の年齢が80歳以上だと審査に通らないことがあります。住宅ローンを35年で組まれる方が多いですが、44歳以上の方は住宅ローンを短い期間にされると審査が通りやすくなります。★年収単に年収が高い、低いだけではなく、返済負担率に無理がないかどうかも判断されます。年収が高い場合でも車のローンなどがある場合は審査が不利になってしまい通らないケースもあります。 ★健康状態糖尿病や高血圧など、健康状態が良くない場合、団体信用生命保険に加入できなくなることもあります。団体信用生命保険に加入できないと住宅ローンを組むことはできませんので注意しておきましょう！ 事前審査をクリアするためのポイント 事前審査に落ちてしまう理由を踏まえたうえで、事前審査に落ちないためのポイントをみていきましょう。ヽ(・∀・)ノ 頭金をできる限り用意する頭金を多く用意できれば、その分返済額を減らすことができます。多く用意すればするほど審査に通りやすくなりますが、手元にお金が残るように注意しておきましょう。 他のローンを返済する住宅ローン以外のローンを抱えていますと審査に不利になりますので、住宅ローンを借りることをきっかけに返済する、もしくは一時的に親に借りるなどをして返してしまうというのも1つの案です。 返済期間の見直しをする返済期間を短くすることで支払総額を減らすことができます。返済期間を短くすると、月々の支払額が多くなってしまいますので、よく注意して検討してみてください。また、返済額を減らすことでも審査に通過しやすくなります。 いかがでしたか？ 住宅ローンに落ちるのは、何かしらの理由があるはずです。審査に落ちるのは避けたいですが、落ちてしまった場合も、落ちてしまった理由をよく分析して、次の審査のために適切な対策を取れれば次の審査は通る可能性が広がります。ヽ(゜ー゜*ヽ) 今回は住宅ローンの基本的なこと、審査に落ちてしまう理由や、審査をクリアする方法についてご紹介させていただきました。次回は、今回よりも簡潔に「住宅ローンのチェックすべき3つのポイント」についてご紹介させていただきます。 山口・周南・山陽小野田・宇部・防府で新築住宅をお考えの方は是非一度、いえとち本舗までお気軽にお問合せください！家族全員が楽しく過ごせるお家づくりを一緒に考えていきましょう。ヾ(・∀・*) 2月22日(土)～3月1日(日)開催イベント【防府市田島】人気の見学会につきアンコールOPEN！
