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資金(ローン)

住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント#3【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】

こんにちは!いえとち本舗山口中央店の与倉です!
 
 
今回の投稿は

「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント #4」です!

 
 
今回の投稿では、#1・#2の応用編として、特例のものや、
実際にあった借り入れの内容を掲載しております!
 
お時間があれば、ぜひ、前編・中編にも目を通していただけると嬉しいです!
 

(#1・#2の振り返り)

前編・中編では、事前審査や本審査が住宅ローンにどれだけ深く関わっているのかを、お伝えしました。
今回の投稿では、住宅ローンの申請を出すときの注意点や、実際にあった借り入れの事例を掲載しております。
#1・#2のリンクも貼っておきますので、実例と照らし合わせながらだと、よりわかりやすいかもしれません!
 
 (#1はコチラから→)
 
 (#2はコチラから→)


また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。
(自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます!) 

では、#3スタートです!
 
 

13 夫婦で名義人になることも、、、!

夫婦


 近年は女性の進出により、女性が外に出て働くことが当たり前になってきています。
そのためか、最近ではお家の購入や住宅ローンを共同名義として、夫婦で組まれることもあります。
一見、夫婦で負担する方が、審査に通りやすいと思われがちですが、実はこの考え方には落とし穴もあるんです。
 夫婦で審査を出した場合、どちらか片方の信用情報に傷がついていると、借り入れが難しくなってしまいます。
例えば、奥様に内緒で旦那様がカードローンの未払いがあることや、これまでに支払いの遅延などがあると、審査には通りづらくなります。
 そのため、どちらかがカードローンの支払いの遅延や未払いがある場合は、共同名義ではなく、信用情報に傷がついていない方が名義人として審査を受けた方が、通りやすいことが多いです!

 

14 やっぱり、支払える自信がない

お金


 お家を購入するには、大きな金額を使うため、ローン申請を出しても、支払いへの不安から、「やっぱり、家の購入や住宅ローンを組むのをを辞めたい!」と思う方もいらっしゃると思います。
 そうなった場合は早めに、金融機関(銀行)に直接、ローン申請を取り下げたいと伝えるべきです。
この場合、各会社によって、金額は異なりますが、動産業社に違約金としてキャンセル料を払わなければならないことが多いです。
そのため、家を購入する際には家族でしっかり話し合い、実際に借りる金額とその後の生活プランを立て、不安を解消していきながら、結論を出しましょう。
もしも、プランが立てづらかったら、不動産で聞いてみるのもいいかもしれません。
 

15 海外の人でも、家をもつことはできるのか。

海外


 結論から言うと、お家を購入することは可能です。
海外の方が、家を購入するために必ず必要なものとして、日本の国籍もしくは日本の永住権が必須となってきます。
この必要性としては、住宅ローンを組んだ数年後に帰国してしまった場合、ローン返済の支払いが滞ってしまうからです。
日本の国籍もしくは永住権は必須ですが、それ以外は他の日本人と審査基準はさほど変わりません。
 また、配偶者が日本人であった場合、配偶者を連帯保証人とすることで、審査には有利とも言われています。
 国によっては、海外の者が不動産を持つことはできないところもありますが、日本では、審査に通れば、海外の方でもお家を持つことは可能です。
 
以上で、
「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント #3」は終了です。
 
 
 いかがだったでしょうか。
家を購入するということは、大きな金額を使うということ。
 
 正直、お金のことを考えるのは、頭も心も疲れてしますが、
 
 家族が幸せな生活を送るために、
 
 まずは、住宅ローンについての知識を、しっかり蓄えていきましょう!

家族


 では最後に、実際にあった借り入れの実例の情報をお伝えします。


No.1
ローン支払い事例のヒアリング項目
 
CASE 今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけど
タイトル 理想通りのおうちで安くローンを組めました
家族 夫婦+お子様2人
職業 会社員
年収 420万円
土地 なし
借入 2,600万円
住宅ローン 月々の返済:73,091円 頭金0/ボーナス0円 ※金利0.975%
変動金利35年返済
売電収入:12,343円予定
実質返済:60748円
ストーリー アパートに住んでいて自分の子供の遊ぶ音や泣き声が聞こえるたびに周りの目を気にしてしまい、そんな生活に嫌気がさして新築を検討し始めました。いい会社はないかとネットサーフィンをしていたところ、建物がカッコいいいえとち本舗に資料請求をしたことがきっかけです。それからゆっくり検討してやっと直接話を聞いてみたいという感覚になって半年後にお店に行った。その間しつこい営業がなかったのがとてもよかったです。
車の借金が200万円あり、さらに以前おおきな手術をしたこともあって住宅ローンの審査に通るかどうか不安でしたが、無事審査に通ったので良かったです。

 
No.2
ローン支払い事例のヒアリング項目
 
CASE 勤続年数が不安だったけど
タイトル 正社員歴1年未満でローン審査に通りました!
家族 夫婦
職業 会社員
年収 350万円
土地 なし
借入 2,300万円
住宅ローン 月々の返済:66,545円 頭金0/ボーナス0円 ※金利1.15%
10年固定金利35年返済
売電収入:16,420円予定
実質返済:50,125円
ストーリー 最初は新築は無理だと思って中古を探していましたが、希望の場所で中古物件が見当たらず、不動産屋さんから新築物件を扱ういえとち本舗を紹介されました。
準社員歴3年、正社員歴3か月ということで、正社員歴がとても浅かったのでローンを組めるかどうか不安だったのですが、営業さんからのヒアリングで自分が会社と取引のある銀行の組合員になっていたことが判明し、その銀行からお金を借りることができました。
 
このような事例がお客様の声として上がっております。

家族

 
お家を購入する際には、お金の悩みはつきものだということがわかりますよね・・・。
 
 
これまでの投稿の中で、「勤続1年以上じゃないと審査が通らない」的な事を書いてたよね!?!?!?!?!?」
 
 
って思っている方、いらっしゃいますよね。
 
 
この投稿はあくまでも、不動産の経験により推測されている事前審査のポイントです!
 
なぜ、推測の情報しか提供できないのか、、、

質問

 
それは金融機関(銀行)が事前審査の判断基準を公開していないからです!
そのため、この投稿も含め、審査の情報を鵜呑みにしすぎてはいけません!
 
だから、「ネットの情報を見る限り、自分は審査は無理っぽいな・・・」と諦める前に、
私はお客様が実際に事前審査を受けることをオススメします!
 
もちろん審査を受けるだけでなく、お家に関することや家づくりに関することなど、何かご不明な点や不安なことがあれば、ぜひご相談ください!

最後まで読んで頂き、ありがとうございました。

 
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