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資金（ローン）
住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント＃３【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】
こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！
今回の投稿は
「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント ＃４」です！
今回の投稿では、＃１・＃２の応用編として、特例のものや、
実際にあった借り入れの内容を掲載しております！
お時間があれば、ぜひ、前編・中編にも目を通していただけると嬉しいです！
（＃１・＃２の振り返り）
前編・中編では、事前審査や本審査が住宅ローンにどれだけ深く関わっているのかを、お伝えしました。今回の投稿では、住宅ローンの申請を出すときの注意点や、実際にあった借り入れの事例を掲載しております。
＃１・＃２のリンクも貼っておきますので、実例と照らし合わせながらだと、よりわかりやすいかもしれません！
（＃１はコチラから→）
（＃２はコチラから→）
また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。
（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！）
では、＃３スタートです！
13 夫婦で名義人になることも、、、！
近年は女性の進出により、女性が外に出て働くことが当たり前になってきています。
そのためか、最近ではお家の購入や住宅ローンを共同名義として、夫婦で組まれることもあります。
一見、夫婦で負担する方が、審査に通りやすいと思われがちですが、実はこの考え方には落とし穴もあるんです。
夫婦で審査を出した場合、どちらか片方の信用情報に傷がついていると、借り入れが難しくなってしまいます。
例えば、奥様に内緒で旦那様がカードローンの未払いがあることや、これまでに支払いの遅延などがあると、審査には通りづらくなります。
そのため、どちらかがカードローンの支払いの遅延や未払いがある場合は、共同名義ではなく、信用情報に傷がついていない方が名義人として審査を受けた方が、通りやすいことが多いです！
14 やっぱり、支払える自信がない
お家を購入するには、大きな金額を使うため、ローン申請を出しても、支払いへの不安から、「やっぱり、家の購入や住宅ローンを組むのをを辞めたい！」と思う方もいらっしゃると思います。
そうなった場合は早めに、金融機関（銀行）に直接、ローン申請を取り下げたいと伝えるべきです。
この場合、各会社によって、金額は異なりますが、不動産業社に違約金としてキャンセル料を払わなければならないことが多いです。
そのため、家を購入する際には家族でしっかり話し合い、実際に借りる金額とその後の生活プランを立て、不安を解消していきながら、結論を出しましょう。
もしも、プランが立てづらかったら、不動産で聞いてみるのもいいかもしれません。
15 海外の人でも、家をもつことはできるのか。
結論から言うと、お家を購入することは可能です。
海外の方が、家を購入するために必ず必要なものとして、日本の国籍もしくは日本の永住権が必須となってきます。
この必要性としては、住宅ローンを組んだ数年後に帰国してしまった場合、ローン返済の支払いが滞ってしまうからです。
日本の国籍もしくは永住権は必須ですが、それ以外は他の日本人と審査基準はさほど変わりません。
また、配偶者が日本人であった場合、配偶者を連帯保証人とすることで、審査には有利とも言われています。
国によっては、海外の者が不動産を持つことはできないところもありますが、日本では、審査に通れば、海外の方でもお家を持つことは可能です。
以上で、
「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント ＃３」は終了です。
いかがだったでしょうか。
家を購入するということは、大きな金額を使うということ。
正直、お金のことを考えるのは、頭も心も疲れてしますが、
家族が幸せな生活を送るために、
まずは、住宅ローンについての知識を、しっかり蓄えていきましょう！
では最後に、実際にあった借り入れの実例の情報をお伝えします。
No.1
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| 例 | |
| CASE | 今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけど |
| タイトル | 理想通りのおうちで安くローンを組めました |
| 家族 | 夫婦＋お子様2人 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 420万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,600万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：73,091円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済 売電収入：12,343円予定 実質返済：60748円 |
| ストーリー | アパートに住んでいて自分の子供の遊ぶ音や泣き声が聞こえるたびに周りの目を気にしてしまい、そんな生活に嫌気がさして新築を検討し始めました。いい会社はないかとネットサーフィンをしていたところ、建物がカッコいいいえとち本舗に資料請求をしたことがきっかけです。それからゆっくり検討してやっと直接話を聞いてみたいという感覚になって半年後にお店に行った。その間しつこい営業がなかったのがとてもよかったです。 車の借金が200万円あり、さらに以前おおきな手術をしたこともあって住宅ローンの審査に通るかどうか不安でしたが、無事審査に通ったので良かったです。 |
No.2
| ローン支払い事例のヒアリング項目 | |
| 例 | |
| CASE | 勤続年数が不安だったけど |
| タイトル | 正社員歴1年未満でローン審査に通りました！ |
| 家族 | 夫婦 |
| 職業 | 会社員 |
| 年収 | 350万円 |
| 土地 | なし |
| 借入 | 2,300万円 |
| 住宅ローン | 月々の返済：66,545円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.15% 10年固定金利35年返済 売電収入：16,420円予定 実質返済：50,125円 |
| ストーリー | 最初は新築は無理だと思って中古を探していましたが、希望の場所で中古物件が見当たらず、不動産屋さんから新築物件を扱ういえとち本舗を紹介されました。 準社員歴3年、正社員歴3か月ということで、正社員歴がとても浅かったのでローンを組めるかどうか不安だったのですが、営業さんからのヒアリングで自分が会社と取引のある銀行の組合員になっていたことが判明し、その銀行からお金を借りることができました。 |
このような事例がお客様の声として上がっております。
お家を購入する際には、お金の悩みはつきものだということがわかりますよね・・・。
これまでの投稿の中で、「勤続1年以上じゃないと審査が通らない」的な事を書いてたよね！？！？！？！？！？」
って思っている方、いらっしゃいますよね。
この投稿はあくまでも、不動産の経験により推測されている事前審査のポイントです！
なぜ、推測の情報しか提供できないのか、、、
それは金融機関（銀行）が事前審査の判断基準を公開していないからです！
そのため、この投稿も含め、審査の情報を鵜呑みにしすぎてはいけません！
だから、「ネットの情報を見る限り、自分は審査は無理っぽいな・・・」と諦める前に、
私はお客様が実際に事前審査を受けることをオススメします！
もちろん審査を受けるだけでなく、お家に関することや家づくりに関することなど、何かご不明な点や不安なことがあれば、ぜひご相談ください！
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
8月31日(土)～9月1日(日)イベント↓
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こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！今回の投稿は、「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント 」の最終章です！４回の投稿にわたり、住宅ローンや審査についてお話させて頂きました！今回は総集編として、前回の「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント ＃３」でも紹介させていただいた、借り入れの実例をご紹介します。もし、＃１・＃２・＃３の内容が気になる方は、↓下のリンクから、飛んでみてください住宅ローンや審査について、細かく記載しております。（＃１はコチラから→）（＃２はコチラから→）（＃３はコチラから→）また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！） では、借り入れの実例をご紹介します。No.4ローン支払い事例のヒアリング項目CASE債務整理で、、タイトル元ブラックでも審査に通りました！家族夫婦職業会社員年収420万円土地なし借入2,320万円住宅ローン月々の返済：74,170円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.15%10年固定金利31年返済売電収入：14,403円予定実質返済：59,767円ストーリー40代後半ということもあり、老後の家賃支払いを案じて安くて良い家を求めていえとち本舗に出会いましたあることが原因でブラックになってしまったのが約10年前、審査に不安があったが、親身になって相談にのってくれるいえとち本舗で建てることを決意しました。1度は審査に落ちたものの、営業さんが数か月の月日をかけて新たにプランを練り直し、借入ができる銀行を探してくれ、2度目の審査で無事通ったことで無事建築に至りました。 No.5ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE20代女性、ローンを組めるか不安だったけど、、タイトル年収300万以下でも家を持つことができました！家族施主様、母、姉、弟職業会社員年収２７０万円土地無し借入２４００万円住宅ローン月々の返済：67,469円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済売電収入：12343実質支払：55126ストーリーずっと賃貸に住んでいて、のびのびと暮らせる一軒家に強い憧れがありました。ですが、20代前半で、頭金なし、年収もあまりない中そもそも買える家があるのか…とかなり不安に思いましたが、いえとち本舗で年収に合った家と土地を紹介してもらってマイホームが実現しました。 No.6ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE一度は審査に落ちたけど、、タイトル妻と共同名義で家を建てられました家族ご夫婦＋お子様4人職業会社員＋奥様パート年収350万円・100万円土地なし借入2,730万円住宅ローン月々の返済：79,311円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.175%固定金利35年返済売電収入： 24,249円予定実質支払：55062円ストーリー子供が多く、賃貸が手狭に感じていました。家を買えるかどうかもわからず、まずは情報集めの為に住宅サイトに登録して、電話をかけてきてくれたのがいえとち本舗でした。購入の決め手はいえとち本舗の営業マンの方が信頼をおけるような方だったことと楽しく家づくりが出来そうだったことです。しかしローンの事前審査の結果まさかの審査落ち。営業さんのアドバイスにより、妻と一緒の名義で再審査したところ無事審査通過して家を建てることができました。 No.7ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけどタイトル理想通りのおうちで安くローンを組めました家族夫婦＋お子様1人職業会社員年収450万円土地なし借入2,390万円住宅ローン月々の返済：67,292円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975%変動金利35年返済売電収入：19,399円予定実質返済：47,893円ストーリー自分は新築建てられるのかな…と漠然と感じていた時にいえとち本舗を知り、とりあえず行くことにしました。営業さんがとても面白く、「この人についていこう」と心から思い、家を建てることに決めました。しかし、今支払っている家賃から1円もあげたくなかったのでそれを伝えると的確なアドバイスによって無駄を省いたプランを提示してくれました。また去支払を滞納したことが数回あり、審査的に不安があったが、銀行選びを営業さんが手伝ってくれ、無事審査通過して家を建てることができました。No.8ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE転職したばかりでローンはくめないと思っていましたタイトル転職して6か月でもローンを組むことができました。家族ご夫婦＋お子様1人職業会社員年収460万円土地無し借入2,700万円住宅ローン月々の返済：75,902円 頭金０/ボーナス0円 ※金利0.975% 変動金利35年返済売電収入：28,501円実質支払：47401円ストーリー転職したばかりでさらに車や教育のローンで500万円の借金もあり、住宅ローンは絶対組めないと思っていました。それでも本当に無理なのか聞くだけ聞いてみようということで、建売のチラシを片手にいえとち本舗に向かいました。営業さんはとても親切で、一緒にお金を貸してくれる銀行を探してくれました。そのおかげもあって最終的にはローンが組め家を持つことが出来ました。そしてただ安いだけじゃなく、しっかりとした間取りプランをご提案頂けて、品質もZEH仕様の住宅を持つことができました。No.9ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE借金だらけだったけどタイトル借金が700万円あったけどローンがくめました！！家族ご夫婦＋お子様2人職業会社員年収420万円土地あり借入1,200万円住宅ローン月々の返済：56,789円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.35%固定金利35年返済ストーリー自分の想定資金で建てられるところをネットで探し、いえとち本舗を見て即決しました。車のローン300万円（2台）、カードローン200万円、（ショッピング160万、キャッシング40万）両親からの借入200万円の借金だらけだったのであきらめかけていましたが、遅れがなく期日までに支払をしていたので信用が落ちる事がなかったので家を建てることができました。No.10 ローン支払い事例のヒアリング項目 CASE母子家庭でローンが組めるか不安だったけど、、タイトル派遣社員でもローンが組めました！家族母＋お子様4人職業派遣社員年収300万円土地なし借入2,300万円住宅ローン月々の返済：68,744円 頭金０/ボーナス0円 ※金利1.35%固定金利35年返済売電収入：19,346円予定実質返済：49,398円ストーリー母子家庭で派遣社員ということで半分以上は新築を諦めていましたが、「ここなら親身になって相談にのってくれるよ」という友人の紹介の元いえとち本舗に出会いました。そこでは友人の言った通り親身に相談に乗ってくれ、ローンを組む為の銀行探しから無理のない範囲での建築プランをご提案頂き、いえとち本舗に決めました。他に借り入れがないことが幸いし、事前審査をいくつか試した結果、住宅ローンを組める銀行を見つけることができました。以上が、実際にあった事例になります！お家を購入したいけれど、金額が大きいから、不安・・・と考えている方は多いと思います。しかし、そこで諦めないでください！ご来店頂きますと、マイホーム選びのポイントやお家を購入するときのお金に関する悩みを専門家の視点から、お伝えできるかと思います。ぜひ、一度ご来店くださいませ。マイホームを持ち、豊かな生活や幸せを手に入れましょう！４回の投稿に渡って、閲覧して頂き、ありがとうございました。8月31日(土)～9月1日(日)イベント↓暮らしを照らす『ちょうどいい』住まい相談会
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