新築住宅、理想の広さはどれくらい？理想の広さの見つけ方教えます！

はじめて新築住宅を買うときって、どのくらいの広さにすればいいのか気になりませんか。もし子供がいるならば、これから成長していく姿をイメージしながら、部屋の数なども決めていかなくてはなりません。

最初に結論から言ってしまうと、新築住宅の理想の広さは、各家庭それぞれのライフスタイルによって変わってきます。つまり絶対的な答えはないのです。
ただし、だいたいこのくらいの広さがあればほとんどの人は満足できるだろう、という目安はあります。

当記事では、

新築住宅の理想の広さを決めるためのポイント
国が提言している居住面積の基準
建築基準法で定められている基準
部屋ごとに必要な広さの目安

上記4つの観点から、新築住宅の理想の広さについて解説していきます。

新築住宅の理想の広さは、家族のライフスタイルで決まる

まずポイントとなるのが「理想の広さ」というところでしょう。単なる生活空間ではなく、家族が楽しく豊かに生活できるだけの空間が必要ということですから。

ということは「家族の一人ひとりが生活の中で何を重要視しているか」が、大きなポイントになります。

子供が小さく、家族団らんを重視するなら、リビングもそれなりの広さが必要です。逆に子供がある程度大きく、勉強に集中する時期であるならば、個室を充実させるべきかもしれません。

このように、各家庭それぞれの考え方によって、理想の広さは違ってくるわけです。

新築住宅の理想の広さを決める条件とは「家族の人数と敷地の広さ」

新築住宅の理想の広さを決めるには、どんなことに気をつければいいのでしょうか。

住宅の広さを決める最大の要素は「家族構成」です。家族は全部で何人なのか、子供はいるか、子供の年齢は、同居する親はいるのかなど、家族の年齢・人数によって必要な広さが決まります。
また、土地の場所によって、建築できる住宅面積の上限が定められています。したがって、いくら広い家が欲しくても、その土地には建てられない可能性もあるわけです。

この家族の人数と敷地面積については、のちほど具体的に説明します。

その広さで大丈夫？見落としがちな収納スペース、水回り、移動スペース

新築住宅の理想の広さというと、ほとんどの人が、リビングや個室、キッチンなどについてだけ、頭に思い浮かぶのではないでしょうか。
しかし、収納スペースや水回り（トイレ・脱衣所など）、移動スペース（廊下や階段など）をしっかり確保しないと、あとから不満が続出するかもしれません。

収納スペースが足りないと、部屋の中にモノが多い乱雑な印象を与えてしまいます。また、両親と同居するなら、将来の介護も視野に入れて、廊下やトイレなどを広めに計画しておくべきです。

こういった共用スペースにもきちんと目を向けて計画をすれば、大きな失敗は起きないと思います。

誘導居住面積水準で定められた面積は、3人家族100㎡（30坪）

理想の広さを考える上で、2016年に国土交通省が発表した「住生活基本計画」が、とても参考になります。

同計画では、豊かなライフスタイルを送るために必要な面積「誘導居住面積水準」と、生活に最低限必要な面積「最低居住面積水準」の計算方法を設定しました。

誘導居住面積水準に基づき、平均的な3人家族のケースを計算すると、必要な面積は100㎡（都心部は75㎡）になります。

この誘導居住面積水準で導いた面積が、理想の広さを計画する上で、ひとつの基準となるでしょう。

家族構成による最低限必要な広さは

ではここで、家族構成によって、どのくらいの面積が必要なのかを具体的に見ていきましょう。

前述の最低居住面積水準と誘導居住面積水準は、それぞれ下記の式で算出できます（2人以上の場合）。

・最低：10 ㎡×世帯人数＋10 ㎡

・誘導一般型：25 ㎡×世帯人数＋25 ㎡

・誘導都市型：20 ㎡×世帯人数＋15 ㎡

【最低居住面積水準と誘導居住面積水準の必要面積】

	最低居住面積水準	誘導居住面積水準（都市型）	誘導居住面積水準（一般型）
単身世帯	25㎡	40㎡	55㎡
2人世帯	30㎡	55㎡	75㎡
3人世帯	40㎡（35㎡）	75㎡（65㎡）	100㎡（87.5㎡）
4人世帯	50㎡（45㎡）	95㎡（85㎡）	125㎡（112.5㎡）