ブログ/コラム
Blog/Column
土地
新下関・幡生周辺で家を建てたい！人気エリアで予算オーバーしないための土地探しのコツ
新下関・幡生周辺で家を建てたい！人気エリアで予算オーバーしないための土地探しのコツ
「利便性の高い下関市内で、おしゃれなマイホームを建てたい！」とお考えの皆様へ。下関市は、関門海峡を渡ればすぐに福岡・北九州エリアにアクセスできる抜群の利便性があり、山口県内でも新築の住宅需要が特に集中する非常に人気の高いエリアです。
その一方で、いざ家づくりをスタートすると「希望のエリアは土地が高すぎて、建物に予算が回せない…」「予算内で良い土地が見つからない」という壁に突き当たる方も少なくありません。
今回は、下関市で特に人気の高い「新下関駅周辺」や「幡生」「古屋」などのエリアにフォーカスし、予算オーバーを避けて賢く理想の家を叶えるための土地探しのコツをご紹介します！
1. 結論：人気エリアでの家づくりは「土地代」と「建築費」をセットにしたトータル予算での資金計画が最優先！
下関市内の人気エリアは、生活利便性が高い分、土地の価格（坪単価）が非常に高くなる傾向にあります。
土地を先に決めてしまうと、「土地に予算をかけすぎて、一番こだわりたかった建物や間取りのグレードを下げざるを得なくなった」という失敗が起こりやすくなります。そのため、下関市内の人気エリアで家を建てる際は、あらかじめ「土地代＋建物価格＋外構＋諸費用」をすべて含めた総予算を算出し、土地探しと建物のプランニングを同時に進めて予算の配分を逆算することが、家づくりを成功させる最大の近則です。
2. 下関市の人気エリアと土地価格（坪単価）の目安
山口県全体の住宅地平均坪単価は約14万円と、全国的にも非常にリーズナブルな水準です。しかし、下関市、とくに交通の要所や利便性の高い中心部においては、平均を大きく上回る坪単価となります。
以下に、下関市内で人気の高いエリアの特徴と、一般的な土地坪単価の目安（※周辺環境や駅からの距離、敷地の状況によって異なります）をまとめました。
| エリア | 特徴 | 坪単価の目安 |
|---|---|---|
| 新下関駅周辺 | 新幹線の停車駅であり、お買い物スポットや飲食店、医療機関も充実した下関最大の人気エリア。 | 約35万〜45万円 / 坪 |
| 幡生・古屋周辺 | 下関駅方面へのアクセスも良く、落ち着いた住環境が広がるファミリー層に人気のエリア。 | 約25万〜35万円 / 坪 |
| 下関市郊外 | 少し中心部から離れますが、広くてゆったりとした土地を安く手に入れやすいエリアです。 | 約8万〜15万円 / 坪 |
このように、新下関などの中心エリアでは、坪単価が郊外の2〜3倍以上になることも珍しくありません。だからこそ、このエリアで予算内に収めるための「工夫」が必要になります。
3. 人気エリアで予算オーバーを防ぎつつ、理想のマイホームを建てる3つのコツ
限られた予算の中で、人気エリアに理想の家を建てるためには、以下のようなアプローチがとても有効です。
1. 土地を少しコンパクトに抑える
例えば、坪単価40万円のエリアで「60坪」の土地を買うと土地代だけで2,400万円になりますが、「45坪」に抑えれば1,800万円と、600万円ものコストカットが可能です。「45坪だと狭いのでは？」と思われるかもしれませんが、間取りの工夫次第で4人家族がゆったり暮らせるあたたかい家は十分に建てられます。
2. 「不整形地」や「旗竿地（はたざおち）」も視野に入れる
四角い整った土地に比べて、少し変形した土地や、細い通路の奥に敷地がある「旗竿地」は、同じ人気エリアであっても坪単価が安く設定されていることが多いです。旗竿地は「道路から奥まっているため、車の音や視線が気にならず静かに暮らせる」「路地部分をカースペースに有効活用できる」といったメリットも多いため、予算を抑える賢い選択肢になります。
3. 「低価格×高品質」な規格住宅を選ぶ
建物の本体価格を抑えられる「規格住宅」や、あらかじめ間取りが決まっているパッケージプランを選ぶことで、建物自体の費用を賢くセーブできます。建物価格をあらかじめ明確にしておくことで、土地にかけられる予算の上限がはっきりし、予算オーバーの心配がなくなります。
4. 土地探しから理想の家づくりまで「いえとち本舗」の強み
下関エリアで予算を抑えつつ、おしゃれであたたかい高性能な家を建てたいとお考えなら、ぜひ「いえとち本舗」にご相談ください！
いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持つ地域密着の総合建設企業「株式会社池田建設」が運営する住宅ブランドです。
「土地」と「建物」をワンストップでご提案
いえとち本舗は「土地と建物をまとめてセットでご提案する」仕組みを徹底しています。下関市内の豊富な土地情報の中から、お客様の総予算に最もフィットする「土地＋建物」の最適なバランスをご提示できるため、無理のない資金計画が可能です。
全棟「G2仕様（断熱等級6相当）」と「耐震等級3」が標準装備
私たちのつくる家は、デザインや低価格さだけでなく、建物の性能にも一切妥協しません。国の基準を大きく上回る高い断熱性能（断熱等級6相当）を全棟で標準採用。魔法瓶のように家全体があたたかく、冷暖房効率も抜群なので、住み始めてからの光熱費（ランニングコスト）も大幅に抑えられます。さらに、災害時にも家族の安全を確実に守る、最高ランクの「耐震等級3（構造計算による）」も標準装備しています。
5. 【FAQ】下関市での土地探しと予算に関するよくある質問
まとめ
下関市の人気エリアでの家づくりは、利便性の高い素晴らしい暮らしをスタートできる一方で、土地代が高くなりやすいため「トータルの資金計画」が何よりも大切になります。
いえとち本舗では、下関の土地事情を熟知したプロのスタッフが、お客様のご予算に合わせた最適な「土地＋建物」のトータルプランを親身にご提案いたします。「新下関周辺で土地を探してほしい」「毎月いくらの返済になるかシミュレーションしてほしい」など、どんな小さなことでも大歓迎です。ぜひお気軽に店舗へ遊びにいらしてくださいね！
関連記事
-
周南市・下松市・光市で平屋を建てる！工業エリアで快適に暮らす間取りのコツ
周南市・下松市・光市で平屋を建てる！工業エリアで快適に暮らす間取りのコツ「ワンフロアで階段の上り下りがなく、将来も安心して暮らせる平屋に住みたい！」とお考えの方が、山口県内でも非常に増えています。特に、周南市・下松市・光市のエリアは、平屋を検討される子育て世帯やコンビナートなどの製造業・化学工業にお勤めの世帯が多く、安定した人気を誇る地域です。しかし、工業都市として栄えるこのエリアで快適に暮らすためには、ただおしゃれな平屋を建てるだけでなく、エリアの特性に合わせた「間取りの工夫」や「性能選び」がとても重要になります。今回は、周南・下松・光エリアで後悔しない平屋づくりのコツを分かりやすく解説します！ 【目次】1. 結論：暮らしやすさと「空気環境・防音対策」の両立が成功の鍵！2. 工業エリアの「音」や「空気」を解決する住まいの性能3. 平屋を建てるための土地の広さと価格相場4. 理想の平屋を叶える「いえとち本舗」の強み5. 【FAQ】周南市・下松市・光市での平屋づくり、よくあるご質問まとめ1. 結論：周南・下松エリアの平屋づくりは、暮らしやすさと「空気環境・防音対策」の両立が成功の鍵！周南エリアは瀬戸内海沿いに広がる工業地帯であり、多くの企業や工場が集まる活気ある街です。その反面、住む場所によっては「外の騒音や振動が気になる」「洗濯物を外に干すときの空気環境が心配」というお悩みを抱えることも少なくありません。そのため、このエリアで平屋を建てる際は、「外からの音や空気を家の中に入れない高い気密・断熱性能」を確保しつつ、室内で快適に家事が完結する間取りを設計することが、失敗しない家づくりの最大の鍵となります。▲ 目次に戻る2. 工業エリアの「音」や「空気」を解決する住まいの性能外の環境に左右されず、家の中をいつでも静かでクリーンな空間に保つためには、住宅の「基本性能」が活躍します。高い「遮音性」で、夜勤明けの睡眠や子育ても静かに工場の稼働音や近隣を走る大型車の音などが気になると、せっかくの新居でもリラックスできません。実は、家の壁や窓の「断熱性・気密性」を高めると、同時に「遮音性」も劇的にアップします。外からの騒音をシャットアウトしてくれるため、夜勤明けで日中に睡眠をとる方や、小さなお子様がいるご家庭でも、毎日静かで穏やかに過ごすことができます。「24時間換気システム」で、家の中の空気をいつでも綺麗に窓を閉め切っていても、24時間稼働する換気システムが家の中の空気を計画的に綺麗に入れ替えてくれます。花粉や黄砂、外の気になる空気の侵入を防ぎながら、いつでも新鮮で澄んだ空気を室内に届けてくれるため、アレルギーが心配なご家庭でも安心です。▲ 目次に戻る3. 周南・下松・光エリアで平屋を建てるための土地の広さと価格相場家づくりを土地から始める場合、平屋を建てるにはどのくらいの広さが必要なのでしょうか。山口県全体の住宅地平均坪単価は約14万円と、他県と比べても非常にリーズナブルな傾向にあります。そのため、土地にかかる費用を比較的抑えやすく、その分「ゆったりとした平屋」を計画しやすいのが山口ならではの魅力です。平屋に必要な土地の広さは「50〜60坪以上」が目安4人家族がゆったり暮らせる平屋（延床面積約28〜30坪程度）を建てる場合、車2〜3台分の駐車スペースやお庭、お隣の家との距離なども考慮すると、土地の広さは50〜60坪以上あると安心です。周南エリアの土地探しのコツ周南・下松・光エリアは利便性が高い中心部ほど土地の坪単価が高くなる傾向にあります。少し郊外に目を向ければ、予算を抑えつつ60坪以上のゆったりとした土地を見つけやすくなります。カースペースをしっかり確保したい、憧れの広いお庭をつくりたいといったご希望に合わせて、最適なエリアを絞り込んでいきましょう。▲ 目次に戻る4. 周南エリアで理想の平屋を叶える「いえとち本舗」の強み周南・下松・光エリアで、おしゃれで本当に快適な平屋を建てたいとお考えなら、ぜひ「いえとち本舗」にご相談ください！いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持つ地域密着の総合建設企業「株式会社池田建設」が運営する住宅ブランドです。私たちのつくる家は、国の省エネ基準を大きく上回る断熱性能である「全棟G2仕様（断熱等級6相当）」と、災害に強い最高ランクの「耐震等級3」を標準採用しています。魔法瓶のような高い気密性で「音」も「空気」も気にならないいえとち本舗の平屋は、隙間のない「高気密・高断熱」設計。外の騒音や気になる空気を遮断し、エアコン1台で「夏は涼しく、冬は暖かい」年中快適な室内環境をつくります。室内干しが快適になる「家事ラク動線」外の空気環境が気になるときも安心な、室内に「ランドリールーム（サンルーム）」を設けた間取りや、人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」をすっきり収める洗面収納など、平屋ならではの便利な家事動線をご提案いたします。▲ 目次に戻る5. 【FAQ】周南市・下松市・光市での平屋づくり、よくあるご質問Q周南市や下松市で平屋を建てる場合、土地はどれくらい必要ですか？A家族構成や間取りにもよりますが、ご家族4人が快適に暮らせる平屋に、車2〜3台分の駐車場とお庭を確保する場合、50坪〜60坪以上の土地の広さがあると、ゆとりのある平屋を建てることができます。Q工業地帯に近いエリアなのですが、洗濯物は室内干しにした方がいいですか？A周南エリアでは、外の空気環境や天候を気にして、最初から「室内干し」をメインにした間取りを希望される方がたくさんいらっしゃいます。脱衣所からすぐにアクセスできるランドリールームや、大容量のファミリークローゼットを組み合わせることで、干してその場で収納できる、外干し以上に便利な間取りをつくることができます。Q平屋は2階建てよりも価格が高くなると聞きましたが、予算内に収まりますか？A同じ延床面積の場合、平屋は2階建てに比べて基礎や屋根の面積が広くなるため、坪単価は少し高くなる傾向があります。しかし、いえとち本舗では、無駄な廊下などのデッドスペースを極力カットした効率的な設計をご提案することで、建物の面積自体をコンパクトにし、2階建てと変わらないご予算での家づくりを可能にしています。▲ 目次に戻るまとめ周南市・下松市・光市での平屋づくりは、地域の環境に合わせた高い気密・断熱性能と、日々の家事がスムーズになる間取りの設計が成功の秘訣です。いえとち本舗では、周南エリアを熟知したスタッフが、お客様のご予算やライフスタイルに合わせた最適な土地探しと、理想の平屋プランをご提案いたします。ぜひ一度、私たちの店舗やモデルハウスへお気軽に遊びにいらしてくださいね！▲ 目次に戻る▶ いえとち本舗へのお問い合わせはこちら
-
土地の方位は間取りに影響する！方位別にみる土地の探し方
土地の方角はこれから建てる家の間取りに大きく影響します。一般的に日当たりの良い南向きの土地が人気ありますが、一概に土地は南向きが良いというわけではありません。大切なことは希望している間取りに合っている方角の土地を選ぶことです。土地方角の特性上、イメージしている間取りにすることができない可能性もあるので、各方角の特徴とメリット・デメリットをチェックしておきましょう。 方角の影響まず、注文住宅を建てる前に必要なのが土地選びです。土地には方角があり、前面道路（土地に接する道路のこと）の方位によって価値が違います。人気のある南向きは他の方角の土地よりも価値が高く、日当たりに問題のある北向きは不人気で価値が低くなっています。また、角地は利便性も良いため北向きでも価値は高い傾向です。土地の方位は家の間取りに大きく影響し、採光が欲しい部屋は日が良く差す方角に部屋を配置する必要があります。この条件を考えると南向きに配置した方がいいという判断ができます。部屋の配置は土地の前面道路の方位が大きく影響しますので、土地を選ぶときは方角を気にしておきましょう。 土地は南向きがいいと聞くけど本当にいいの？土地の方位で南向きは人気があります。南向きのメリット・デメリットとは何か、下記にまとめましたのでチェックしてみましょう。【メリット】一日中日当たりが良い冬でも暖かい洗濯物が乾きやすい土地の価値が高い【デメリット】玄関配置の工夫が必要外構や駐車スペースの配置に工夫が必要土地価格が高い夏は日が高いため直射日光が入りにくく、冬は日が低くなるため日が入りやすくなっていることから室内環境がつくりやすい方角となっています。南向きの土地は玄関や駐車スペース、外構の配置に気を付ける必要があります。玄関が南側に配置されるため採光が取れる南側のスペースが少なくなります。もし南向きに玄関を配置しないとした場合、前面道路から玄関までの距離が遠くなり動線もあまり効率的にはなりません。これは駐車スペースにも同様なことが言えます。南向きに玄関を配置する場合は、採光が入ることを活かして玄関に吹き抜けを設けるなどするといいでしょう。 他の方角はどうなの？南向きの土地は人気がありますが、決してメリットばかりではないということを前述しました。それでは、他の方角の土地はどうなのか、気になるところだと思います。ここでは各方角の特徴とメリット・デメリットをご紹介していきます。 東側の特徴とメリット・デメリット【メリット】日当たりが良い暖かい洗濯物が乾きやすい南側の空間を広くとれる【デメリット】夏場は暑い朝から日差しが強い午後は日が陰るのが早い東側も日の入りやすい方角です。朝から日差しが入るため洗濯物が乾きやすく、冬でも部屋は暖まりやすい環境になります。東側に前面道路がくるため、玄関や駐車スペースの配置がとりやすく、動線も良くなります。ただし、一般的な間取り配置として南側にリビング、北側に水回りがくるため、各部屋までの動線が長くなります。このことから廊下の面積を多くとらなければいけない問題がでてきます。朝から日が入る東向きの土地は洗濯物が早い時間から干せて乾きやすいメリットがありますが、日が陰るのも早いため洗濯する時間は注意が必要です。夜型の生活スタイルの人は朝から日が入ることで睡眠の妨げになるためデメリットと感じてしまう可能性もあります。 西側の特徴とメリット・デメリット【メリット】長い時間日が当たる布団が干しやすい南側の空間を広くとれる【デメリット】朝は日が入りにくい夕方の西日で眩しい夏は暑くなりやすい西側の玄関は西日により劣化が早い西側の土地は長い時間日が当たる土地です。日の当たる時間が長いため布団などの干している時間が長いものが干しやすいです。東側の土地と同様に玄関配置もとりやすいため、リビングなど南側に持っていきたい部屋のスペースの確保がしやすい方角です。問題は西日です。夕方になると強い日差しが入るので眩しさを感じます。夕方の時間帯に日が強く入るため、夏場は暑くなるのもデメリットの一つでしょう。西日による紫外線は建物を劣化させますので、西側に玄関を配置してしまうと他の場所よりも早く劣化する可能性があり、庇を設けるなどの対策が必要です。 北側の特徴とメリット・デメリット【メリット】夏は涼しい土地の価値が低く安い南側の空間を広くとれるプライバシーの確保がとりやすい高さ制限の影響を受けにくい【デメリット】冬は寒い暗くなりやすいため照明が必要梅雨時は湿気やカビの対策が必要室内温度が下がり暖房設備による光熱費がかかる温度差が生じる北側の土地は日当たりは期待できませんが、玄関や水回りなど採光を必要としない部屋を集約できるため、採光のとれる南側や東側のスペースを広くとれるメリットがあります。また、建築基準法で義務付けられている高さ制限の「北側斜線制限」の影響が少ないです。ただし、日が入りにくいというデメリットは否めないもので、家の中が暖まりにくく、部屋間で温度差が生じます。梅雨時は湿気が溜まりカビが発生する可能性もあるため、換気をとるなどの対策が必要です。北側の土地は人気がないため価値は低いですが、その分土地価格も安くなっています。方角に合わせた間取りの工夫をすれば費用を抑えて家を建てることができるので、一概に北側の土地は悪いとは言い切れません。温度差や寒くなりやすいというデメリットは、断熱性と気密性を高めることで解消ができます。 作りたい間取りに方角を合わせる前述した通り南側の土地だけが家にとって条件がいいというわけではありません。方角によって良し悪しがあり、方角で得られるメリットを最大限に活かした間取りづくりが大切であり、デメリットとなるところは設備や断熱性能を向上させるなどでカバーして解消すれば大丈夫です。土地を選ぶときは、ますどんな間取りにしたいかをイメージできていることが大切になります。間取りのイメージができていないと、購入した土地の方角に合わせて設計することになります。先に間取りのイメージをつけておけば、間取りに合う方角の土地を選べばいいだけなので、どの方角にすればいいか迷う心配もありません。土地を選ぶときは先にどんな間取りにしたいかイメージをつくってから土地を選びましょう。 まとめ土地の方角は家の間取りに大きく影響します。人気のある南向きは一日中日が当たるためリビングの配置に適しています。しかし、南側に玄関を配置すると南側のスペースが損なわれ、それを避けるとなると道路から玄関までの距離が長くなります。南向きとは間反対の北側の土地は、人気はありませんが、南側のスペースを広くとれるメリットがあります。このように土地の方角によってメリット・デメリットがありますので、どんな間取りにしたいか決めてから最適な方角の土地を選びましょう。いえとち本舗は家づくりの資料を無料で提供しております。家づくりの参考にぜひご覧ください。資料請求のページはこちらからになります。
-
30坪の土地に家を建てる場合の間取りは？建築費用や実例をご紹介
坪というのは一般の方には馴染みのない用語かもしれませんが、尺貫法といって面積を表す単位になります。現在はメートル法が一般的な単位ですが、建築や不動産の業界では坪や尺といった単位をよく使います。この記事では30坪の土地に家を建てる場合の間取りや建築費用についてご紹介していきます。1 30坪の広さとはどれくらい？2 30坪の家をおしゃれにするための工夫3 30坪の土地におすすめの間取り4 30坪の土地に家を建てる場合の費用相場5 【実例】50坪の土地に建てた家の間取り6 まとめ30坪の広さとはどれくらい？ 1坪は約3.3㎡、畳2帖分の大きさです。30坪は30坪×約3.3㎡＝約99㎡の広さになります。しかし99㎡の広さと言われてもなかなかイメージがつかないかと思います。99㎡（30坪）の広さはバレーボールコート（9m×18m=162㎡）の半分の広さの81㎡より少し広いくらいです。土地は建ぺい率の制限があり、一般的な60％を想定した場合、30坪の土地だと建築面積約59㎡（約17.8坪）までの建物を建てることができます。例えばこの建築面積で総2階の家にした場合、延床面積は117.48㎡（35.6坪）となります。この広さはフラット35の利用調査による住宅面積（延床面積）の全国平均とほぼ同じくらいで4人家族が住める大きさの家です。引用：住宅金融支援機構 住宅関連調査 フラット35利用調査 2019年度集計 30坪の家をおしゃれにするための工夫 快適に過ごしていくためにも生活空間のおしゃれさは欠かせません。しかし、デザイン性ばかりこだわってしまうのは禁物。しっかり実用性も備えておしゃれな空間をつくっていくことが大切です。ここでは家をおしゃれにするコツや工夫をお伝えしていきます。 吹き抜けと天窓の設置 開放的な空間にするためには光を取り入れることが重要です。近隣の建物や遮蔽物に影響することのない天窓は空間に光を取り入れるのに有効です。天窓は太陽の入斜角をそこまで気にすることなく光を取り入れることができます。また、生活空間を吹き抜けにすることで天井高が上がり、圧迫感のない部屋になります。2階リビングの場合は屋根の傾斜を利用した勾配天井もおしゃれな空間になりますのでおすすめです。 ロフトを設ける ロフトは縦空間を利用した収納スペースやちょっとした小空間として多目的に利用できる間取りです。天井高1.4m以下でその部屋の床面積1/2未満であれば床面積として算入されませんので、効率的に空間を活用することができます。また、吹き抜けや勾配天井、天窓などとの組み合わせも相性がいいです。 収納は空間を有効活用しよう 物をすっきりと収納できている家は、実際よりも広く開放感のある空間になります。物が多くて上手く収納ができていないと窮屈さを感じてしまいますので、収納スペースをちゃんと確保しておくことが大切です。とはいえ、収納スペースを確保するためには居住空間が奪われてしまうため、むやみやたらと確保するのは難しいかもしれません。収納スペースの確保に悩まれている方は、階段下のスペースや中二階、小上がりなどのデッドスペースを収納空間として上手く活用することをおすすめします。 30坪の土地におすすめの間取り 30坪の土地に建てる家は、なんでも詰め込めるほど余裕のある広さではありませんので、スペースを有効活用し、快適な空間となるように設計していくことが大切です。ここでは30坪の土地におすすめの間取りをお伝えしていきます。 駐車スペースが確保できない場合はビルトインガレージ 現在では駐車スペースのある住宅が一般的です。駐車スペースは軽自動車で2m×4m、大型車になってくると2.5m×5mが必要になってきます。都心部のような狭小な土地が多いエリアでは駐車スペースを確保できる広さがないというケースもあります。そんな時は1階部分が駐車スペースとなる駐車場と住宅が一体型になったビルトインガレージがおすすめです。土地の有効活用だけでなく、屋内へのアクセスのしやすさや、車やDIYが好きな方にもおすすめできる魅力のある住宅です。 眺望・採光・通気も解決！2階リビング 2階リビングを設けることで1階では得られない眺望や採光、通風を取り入れることができます。リビングにアクセスするには階段の登り下りが必要になりますが、リビングが高い位置に配置されるため、周りの建物の影響を受けにくく採光や風通しを得ることができます。また、外からの視線も入りにくいためプライバシーの確保もしやすいです。バルコニーと続くリビングなら奥行きも広がり開放感がさらにアップします。 吹き抜けや勾配天井で開放的に 吹き抜けや勾配天井は縦空間が広がるため開放感を持たせることができます。3階建ての場合は2階建てよりも高さがあるため、さらに開放性が生まれ、天井に天窓を設けることで光が差し込み明るい空間にすることができます。縦空間の活用はロフトもそうですが、スキップフロアもおすすめです。高さ方向にいくつも部屋をつくっていくスキップフロアは、床面積の確保が難しい家に向いています。 30坪の土地に家を建てる場合の費用相場 坪単価は建物の価格を坪で割った単価です。例えば30坪2400万円の建物だと坪単価は80万円になります。坪単価は住宅会社を選ぶ際の目安になり、住宅会社によって坪単価が違います。一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、高価格帯のハウスメーカーの坪単価は70万円以上が相場となっています。この坪単価で計算すると30坪の家を建て場合、以下の価格になります。ローコスト住宅：900~1500万円高価格帯のハウスメーカー：2100万円以上 ただし、坪単価はあくまでも目安で、坪単価の設定も曖昧なことが多いです。建物の規模や仕様によって坪単価は変動し、規模が小さくなるほど坪単価が上がる傾向にあるのも注意が必要です。2019年度集計フラット35の利用調査では注文住宅の㎡あたりの建設費は27.7万円/㎡です。これが30坪になると、30坪は約99㎡ですから27.7万円/㎡を掛けて計算すると2742.3万円になります。土地の価格は地域により差が大きいですが、三大都市圏住宅地の平均地価を以下に記しましたのでご覧ください。東京圏：211,800円/㎡大阪圏：141,200円/㎡名古屋圏：104,800円/㎡引用：令和2年都道府県地価調査 8.住宅地の圏域別・地方別平均価格引用：国土交通省 令和2年都道府県地価調査東京圏でも東京都の場合は住宅地の平均価格が378,100円/㎡と15万円以上価格差があります。立地や人気の度合いによって土地の価格は変動しますので、土地探しの際は一つずつチェックしていくことが大切です。 【実例】30坪の土地に建てた家の間取り25坪2階建てプラン池田建設 いえとち本舗 25坪2階建てプラン現代的でスタイリッシュなキューブ型の住宅。生活にフィットする3LDKの間取りは12.8帖のLDKを配置。階段前には収納スペースがありますので、掃除機など家事に必要なものをここに収納しておけば出し入れもしやすく便利です。2階は8帖の寝室に隣接してたっぷり収納できるウォークインクローゼットを配置しております。 2階建て3LDKプラン 池田建設 いえとち本舗 山口市平井 モデルハウス（2階建て/3LDK）キューブ型のシンプルでスタイリッシュな外観。室内は延床面積38坪ほどを確保しています。開放的なLDKの間取りと玄関にはシューズクローク、2階には広くとったファミリークローゼットを配置しています。すっきりとしていて使いやすい部屋の配置の間取りプランです。 28坪 2階建てプラン池田建設 いえとち本舗 28坪 2階建てプランウォークインクローゼット付きの機能的なプラン。対面キッチンのあるLDKは14帖の広さを確保し、リビング側には1.5帖のホビーコーナーを配置しています。2階には3帖の書斎があり、趣味空間としても充実。効率よくシンプルにまとめながらも充分な広さを感じさせてくれるプランです。 まとめ 土地には建ぺい率という制限がありますので、30坪の土地まるまる使って建物を建てることができません。土地によって建ぺい率の割合は違いますが、一般的に60％ほどになります。建物の大きさは家族人数やライフスタイルによりますので、生活していくのに必要な広さがあるかよく確認して家づくりをしていきましょう。家づくりは情報収集することが大切です。いえとち本舗は無料で家づくりに役立つ資料を提供しておりますので、これから家を購入しようと考えている方はぜひご利用ください。資料請求はこちらからさらに会員登録をするとVIP会員様限定の間取り集や施工事例、最新の土地情報をお届けいたします。当社は一切押し売りを致しませんので安心してご登録ください。会員登録はこちらから
