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土地
30坪の土地に家を建てる場合の間取りは？建築費用や実例をご紹介
坪というのは一般の方には馴染みのない用語かもしれませんが、尺貫法といって面積を表す単位になります。現在はメートル法が一般的な単位ですが、建築や不動産の業界では坪や尺といった単位をよく使います。この記事では30坪の土地に家を建てる場合の間取りや建築費用についてご紹介していきます。
30坪の広さとはどれくらい？
1坪は約3.3㎡、畳2帖分の大きさです。30坪は30坪×約3.3㎡＝約99㎡の広さになります。しかし99㎡の広さと言われてもなかなかイメージがつかないかと思います。99㎡（30坪）の広さはバレーボールコート（9m×18m=162㎡）の半分の広さの81㎡より少し広いくらいです。
土地は建ぺい率の制限があり、一般的な60％を想定した場合、30坪の土地だと建築面積約59㎡（約17.8坪）までの建物を建てることができます。例えばこの建築面積で総2階の家にした場合、延床面積は117.48㎡（35.6坪）となります。この広さはフラット35の利用調査による住宅面積（延床面積）の全国平均とほぼ同じくらいで4人家族が住める大きさの家です。
引用：住宅金融支援機構 住宅関連調査 フラット35利用調査 2019年度集計
30坪の家をおしゃれにするための工夫
快適に過ごしていくためにも生活空間のおしゃれさは欠かせません。しかし、デザイン性ばかりこだわってしまうのは禁物。しっかり実用性も備えておしゃれな空間をつくっていくことが大切です。ここでは家をおしゃれにするコツや工夫をお伝えしていきます。
吹き抜けと天窓の設置
開放的な空間にするためには光を取り入れることが重要です。近隣の建物や遮蔽物に影響することのない天窓は空間に光を取り入れるのに有効です。天窓は太陽の入斜角をそこまで気にすることなく光を取り入れることができます。また、生活空間を吹き抜けにすることで天井高が上がり、圧迫感のない部屋になります。2階リビングの場合は屋根の傾斜を利用した勾配天井もおしゃれな空間になりますのでおすすめです。
ロフトを設ける
ロフトは縦空間を利用した収納スペースやちょっとした小空間として多目的に利用できる間取りです。天井高1.4m以下でその部屋の床面積1/2未満であれば床面積として算入されませんので、効率的に空間を活用することができます。また、吹き抜けや勾配天井、天窓などとの組み合わせも相性がいいです。収納は空間を有効活用しよう
物をすっきりと収納できている家は、実際よりも広く開放感のある空間になります。物が多くて上手く収納ができていないと窮屈さを感じてしまいますので、収納スペースをちゃんと確保しておくことが大切です。とはいえ、収納スペースを確保するためには居住空間が奪われてしまうため、むやみやたらと確保するのは難しいかもしれません。収納スペースの確保に悩まれている方は、階段下のスペースや中二階、小上がりなどのデッドスペースを収納空間として上手く活用することをおすすめします。
30坪の土地におすすめの間取り
30坪の土地に建てる家は、なんでも詰め込めるほど余裕のある広さではありませんので、スペースを有効活用し、快適な空間となるように設計していくことが大切です。ここでは30坪の土地におすすめの間取りをお伝えしていきます。
駐車スペースが確保できない場合はビルトインガレージ
現在では駐車スペースのある住宅が一般的です。駐車スペースは軽自動車で2m×4m、大型車になってくると2.5m×5mが必要になってきます。都心部のような狭小な土地が多いエリアでは駐車スペースを確保できる広さがないというケースもあります。そんな時は1階部分が駐車スペースとなる駐車場と住宅が一体型になったビルトインガレージがおすすめです。土地の有効活用だけでなく、屋内へのアクセスのしやすさや、車やDIYが好きな方にもおすすめできる魅力のある住宅です。
眺望・採光・通気も解決！2階リビング
2階リビングを設けることで1階では得られない眺望や採光、通風を取り入れることができます。リビングにアクセスするには階段の登り下りが必要になりますが、リビングが高い位置に配置されるため、周りの建物の影響を受けにくく採光や風通しを得ることができます。また、外からの視線も入りにくいためプライバシーの確保もしやすいです。バルコニーと続くリビングなら奥行きも広がり開放感がさらにアップします。
吹き抜けや勾配天井で開放的に
吹き抜けや勾配天井は縦空間が広がるため開放感を持たせることができます。3階建ての場合は2階建てよりも高さがあるため、さらに開放性が生まれ、天井に天窓を設けることで光が差し込み明るい空間にすることができます。縦空間の活用はロフトもそうですが、スキップフロアもおすすめです。高さ方向にいくつも部屋をつくっていくスキップフロアは、床面積の確保が難しい家に向いています。
30坪の土地に家を建てる場合の費用相場
坪単価は建物の価格を坪で割った単価です。例えば30坪2400万円の建物だと坪単価は80万円になります。坪単価は住宅会社を選ぶ際の目安になり、住宅会社によって坪単価が違います。
一般的にローコスト住宅の坪単価は30〜50万円、高価格帯のハウスメーカーの坪単価は70万円以上が相場となっています。この坪単価で計算すると30坪の家を建て場合、以下の価格になります。
ローコスト住宅：900~1500万円
高価格帯のハウスメーカー：2100万円以上
ただし、坪単価はあくまでも目安で、坪単価の設定も曖昧なことが多いです。建物の規模や仕様によって坪単価は変動し、規模が小さくなるほど坪単価が上がる傾向にあるのも注意が必要です。
2019年度集計フラット35の利用調査では注文住宅の㎡あたりの建設費は27.7万円/㎡です。これが30坪になると、30坪は約99㎡ですから27.7万円/㎡を掛けて計算すると2742.3万円になります。
土地の価格は地域により差が大きいですが、三大都市圏住宅地の平均地価を以下に記しましたのでご覧ください。
東京圏：211,800円/㎡
大阪圏：141,200円/㎡
名古屋圏：104,800円/㎡
引用：令和2年都道府県地価調査 8.住宅地の圏域別・地方別平均価格
引用：国土交通省 令和2年都道府県地価調査
東京圏でも東京都の場合は住宅地の平均価格が378,100円/㎡と15万円以上価格差があります。立地や人気の度合いによって土地の価格は変動しますので、土地探しの際は一つずつチェックしていくことが大切です。
【実例】30坪の土地に建てた家の間取り
25坪2階建てプラン
池田建設 いえとち本舗 25坪2階建てプラン
現代的でスタイリッシュなキューブ型の住宅。生活にフィットする3LDKの間取りは12.8帖のLDKを配置。階段前には収納スペースがありますので、掃除機など家事に必要なものをここに収納しておけば出し入れもしやすく便利です。2階は8帖の寝室に隣接してたっぷり収納できるウォークインクローゼットを配置しております。
2階建て3LDKプラン
池田建設 いえとち本舗 山口市平井 モデルハウス（2階建て/3LDK）
キューブ型のシンプルでスタイリッシュな外観。室内は延床面積38坪ほどを確保しています。開放的なLDKの間取りと玄関にはシューズクローク、2階には広くとったファミリークローゼットを配置しています。すっきりとしていて使いやすい部屋の配置の間取りプランです。
28坪 2階建てプラン
池田建設 いえとち本舗 28坪 2階建てプラン
ウォークインクローゼット付きの機能的なプラン。対面キッチンのあるLDKは14帖の広さを確保し、リビング側には1.5帖のホビーコーナーを配置しています。2階には3帖の書斎があり、趣味空間としても充実。効率よくシンプルにまとめながらも充分な広さを感じさせてくれるプランです。
まとめ
土地には建ぺい率という制限がありますので、30坪の土地まるまる使って建物を建てることができません。土地によって建ぺい率の割合は違いますが、一般的に60％ほどになります。建物の大きさは家族人数やライフスタイルによりますので、生活していくのに必要な広さがあるかよく確認して家づくりをしていきましょう。家づくりは情報収集することが大切です。いえとち本舗は無料で家づくりに役立つ資料を提供しておりますので、これから家を購入しようと考えている方はぜひご利用ください。
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「宇部市・山陽小野田市の地盤は大丈夫？『ゆれやすさマップ』で失敗しない土地選び」
宇部市・山陽小野田市で家を建てるなら！地盤リスク対策と「ゆれやすさマップ」等の活用法宇部市や山陽小野田市で新築の注文住宅を検討されている皆様へ。家づくりにおいて、間取りやデザインと同じくらい、あるいはそれ以上に重要なのが「地盤」です。特にこのエリアで長く安心して暮らすためには、土地探しの段階から地盤リスクを把握しておく必要があります。本記事では、宇部市が公開している「ゆれやすさマップ」や各自治体のハザードマップの活用法から、地盤改良の種類、そして気になる費用の目安までを詳しく解説します。 【目次】▶ 結論：家を建てる前に地盤調査が必要！改良工事費もしっかり見込むこと▶ 宇部市の「ゆれやすさマップ」や自治体のハザードマップの活用▶ 地盤改良の種類と費用の目安▶ 改良工事費の負担を減らす！補助・負担キャンペーンの活用▶ 【FAQ】宇部市・山陽小野田市で新築する際によくある質問▶ まとめ結論：家を建てる前に地盤調査が必要！宇部市・山陽小野田市周辺では改良工事費もしっかり見込むこと宇部市や山陽小野田市は、石油化学コンビナートなどの製造業関連の就労世帯が多く、安定した住宅需要がある人気のエリアです。しかし、海岸沿いや川沿いの低地では軟弱地盤であるケースが多く、地震時に揺れが増幅されやすいという特徴があります。地盤が軟弱な場所にそのまま家を建ててしまうと、「不同沈下（家の一部が沈んで傾く現象）」が起こり、ドアや窓が開かなくなったり壁にひびが入ったりするトラブルにつながるリスクが高まります。そうならないために、家を建てる前にはその土地の地耐力を調べる必要があります。この調査を「地盤調査」といいます。地盤調査で軟弱地盤と判定された際には、さらに「地盤改良工事」をする必要があります。特に宇部市・山陽小野田市エリアは、軟弱地盤と判定される可能性が高いエリアのため、あらかじめ地盤改良工事費を予算に見込んでおくことが、失敗しない家づくりの鉄則です。▲ 目次に戻る宇部市の「ゆれやすさマップ」や自治体のハザードマップの活用地盤リスクを事前に把握するために非常に役立つのが、宇部市が公開している「ゆれやすさマップ」です。また、山陽小野田市にお住まいを検討される場合も、市が提供している各種ハザードマップや防災情報を活用することで、同様にリスクを確認することができます。宇部市の「ゆれやすさマップ」では、地震が発生した際に各地域がどの程度揺れやすいかが色分けで示されています。赤やオレンジの地域：揺れやすく、地盤補強などの対策が必要になる可能性が高いエリアです。青系の地域：比較的揺れにくく、建築の際も地盤リスクが低いと判断されやすいエリアです。土地探しの段階でこうしたマップを活用し、建築予定地の安全性を視覚的に把握しておくことで、地盤改良にかかる想定外の出費やトラブルを未然に避けることができます。▲ 目次に戻る地盤改良の種類と費用の目安建築予定地が決まったら、「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」などの地盤調査を行います。その結果、補強が必要と判断された場合、主に以下のような地盤改良（補強）工事が行われます。表層改良工法地表から深さ2メートル程度までの比較的浅い軟弱地盤に有効な工法です。セメント系の固化材を土と混ぜ合わせて地盤を強化します。コストが低く施工期間も短いのが特徴です。柱状改良工法支持層が地中2〜8メートル程度にある場合に用いられ、戸建住宅で最も広く普及している工法の一つです。地中にドリルで孔を掘り、セメント系固化材を注入して柱状の支持体をつくります。鋼管杭工法支持層が深く、通常の表層や柱状改良では対応しきれないケースで採用されます。鋼製のパイプを地中に打ち込むため高い耐震性を誇りますが、費用は他の工法よりも高くなる傾向があります。環境パイル工法セメントや鋼管を使わず、天然砕石などを用いて杭状の支持体をつくる次世代型の工法です。自然環境への影響が少なく、施工時の騒音や振動も抑えられます。▲ 目次に戻る改良工事費の負担を減らす！補助・負担キャンペーンの活用地盤改良工事が必要になった場合、おおよそ100万円前後の費用がかかることが一般的です。想定外の追加費用として重くのしかかるため、「予算オーバーで希望の間取りや設備を諦めざるを得ない」という事態にもなりかねません。そこで注目したいのが、住宅会社が独自で提供しているキャンペーンやサポート制度の活用です。私たち「いえとち本舗（株式会社池田建設）」を含む池田建設グループでは、自社で住宅建築をご依頼いただいたお客様に対して、地盤補強工事の費用を0円でご提供するキャンペーン（※事前の地盤調査費用等は別途発生します※予告なく終了する可能性がございます）を行っています。こうした制度を上手に活用することで、地盤の強弱を気にせずに希望の土地を選び、建物にしっかりと予算を回す資金計画が可能になります。▲ 目次に戻る【FAQ】宇部市・山陽小野田市で新築する際によくある質問Q地盤改良費の目安はいくらですか？A一般的な戸建て住宅の地盤補強工事には、おおよそ100万円前後の費用がかかります。工法や地盤の深さによって価格は変動するため、土地探しの段階から予算の予備費として見込んでおくか、改良費用の負担サポートを行っている住宅会社を選ぶのがおすすめです。Qゆれやすさマップやハザードマップはどのように活用すればいいですか？A宇部市や山陽小野田市で土地を購入する前に、候補地の揺れやすさや災害リスクを確認するための判断材料として使います。赤やオレンジに指定されているエリアは地盤改良が必要になる可能性が高いため、あらかじめ資金計画に改良費用を組み込んでおくなどの対策が取れます。Q地盤補強が必要かどうかはいつ分かりますか？A土地を決定し、設計プランに合わせて建物の配置が決まった後に行う「地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）」の結果によって正確に判明します。一般的に、地盤調査は土地を購入したあとでないと実施できません。想定外の地盤改良工事費が発生して、あとから「こんなはずではなかった…」と後悔しないために、土地購入の前に周辺地形やゆれやすさマップの確認、住宅会社への事前相談をしておくことをおすすめします。▲ 目次に戻るまとめ宇部市や山陽小野田市での家づくりを成功させるためには、建物の性能だけでなく「足元の地盤」にも目を向けることが欠かせません。ゆれやすさマップやハザードマップを活用して地盤リスクを事前に把握し、いざという時の地盤改良費に備えた無理のない資金計画を立てましょう。いえとち本舗では、宇部市・山陽小野田市での土地探しから地盤調査、そして万が一の地盤補強費用のサポートまで、お客様の不安を取り除くトータルプランをご提案しています。エリアでの新築や土地探しにお悩みの方は、ぜひお気軽に店舗やモデルハウスへご相談ください！▲ 目次に戻る▶ いえとち本舗へのお問い合わせはこちら
