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岩国市・柳井市でマイホーム！地域ごとの土地事情と、おしゃれで快適な家を建てるコツ
岩国市・柳井市でマイホーム！地域ごとの土地事情と、おしゃれで快適な家を建てるコツ
「そろそろマイホームが欲しいな」と考え始めた岩国市や柳井市にお住まいの皆様へ。家づくりをスタートするとき、まず悩むのが「どこにどんな土地を買うか」、そして「どんな家を建てるか」ですよね。
実は、岩国・柳井エリアは山口県の中でも少し特別な住宅事情を持った地域です。この地域ならではの特徴を知っておくことで、土地探しも家づくりもぐっとスムーズになりますよ。
今回は、岩国市・柳井市の土地事情や、このエリアで失敗しない家づくりのポイントをわかりやすく解説します！
1. 岩国市と柳井市、土地の広さや価格はどう違う？
家づくりで一番予算を左右するのが、土地の価格（坪単価）です。岩国市と柳井市では、土地の広さや価格にそれぞれ特徴があります。
岩国市の中心部（坪単価が高め・土地はコンパクトに）
岩国駅周辺や麻里布町、川下地区などの中心エリアは、お買い物や通勤・通学の利便性が非常に高く、人気のエリアです。その分、坪単価は高くなる傾向にあります。土地の広さも40〜50坪程度と少しコンパクトになることが多いため、限られた敷地を上手に活かす2階建てや、無駄を省いた間取りの工夫が求められます。
岩国市の郊外や柳井市（坪単価が落ち着き、ゆったりした土地）
少し郊外に足を伸ばしたり、お隣の柳井市エリアで探したりすると、坪単価は比較的落ち着いてきます。60坪以上のゆったりとした広さが見つかりやすくなるため、「車を3台停めたい」「広いお庭でBBQを楽しみたい」「憧れの平屋を建てたい」という方にはこちらのエリアがぴったりです。
2. 岩国エリアならではの「家づくりの特徴」とは？
岩国エリアは、お隣の広島県（廿日市市や大竹市など）と生活圏が繋がっているため、広島方面の住宅トレンドが入りやすい地域です。
また、米軍岩国基地がある影響で、基地関連のお仕事や医療関係など、安定した職業に就かれている方が多いのも特徴です。さらに、外国人向けの良質な賃貸住宅なども多いため、地域全体として「デザインがおしゃれで、性能の良い質の高い家」がたくさん建っています。
つまり、岩国エリアは「ただ安ければいい」というよりも、「コストを抑えつつも、見た目がおしゃれで、長く快適に住める家」を求める方がとても多い、住まいの質にこだわる本物志向のエリアなんです。
3. おしゃれさだけでなく「見えない性能」にもこだわろう！
岩国・柳井エリアで家を建てるなら、見た目のデザインだけでなく、「見えない部分（断熱性能や耐震性能）」にもしっかりこだわるのが大正解です。
せっかくかっこいい家を建てても、夏はエアコンが効かなくて暑い、冬は足元が冷える…では悲しいですよね。家全体の隙間をなくして断熱材をしっかり入れることで、魔法瓶のように「夏涼しく、冬暖かい」お家になります。冷暖房費の節約にもつながるので、毎月の家計も大助かりです。
4. 土地探しから理想の家づくりまで「いえとち本舗」にお任せ！
「予算内で、おしゃれで性能もいい家なんて建てられるの？」と不安な方は、ぜひ「いえとち本舗」にご相談ください！
いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持つ地域密着型の「株式会社池田建設」が運営しています。国の基準を大きく上回る高い断熱性能（G2仕様・断熱等級6相当）と、地震に強い「耐震等級3×制震ダンパー」をすべての家で標準採用。高い性能を備えながらも、無駄なコストを徹底的に省くことで、手の届きやすい「低価格×高品質」を実現しています。
岩国・柳井エリアの土地情報も豊富に持っていますので、お客様の理想の暮らしに合わせた「土地＋建物」のトータルプランをご提案いたします。
5. 【FAQ】岩国市・柳井市での家づくり、よくあるご質問
まとめ
岩国市・柳井市での家づくりは、ご家族の理想の暮らしに合わせて「広さ」か「利便性」かのバランスを見極めることが土地探しの第一歩です。そして、エリアの特長でもある「おしゃれで性能の高い家」を、無理のない予算で賢く建てることが成功の秘訣です。
いえとち本舗では、資金計画や土地探し、間取りのご相談まで、家づくりのプロが親身にサポートいたします。店舗やモデルハウスに、ぜひお気軽に遊びにいらしてくださいね！
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セットバックとは？メリットや固定資産税はどうなるのかを解説
1 セットバックの基礎知識2 セットバックのメリット・デメリット3 固定資産税は払わないといけないの？4 セットバックの注意点5 まとめ土地探しや家づくりの際にでてくる「セットバック」という言葉はどんな意味かご存知でしょうか。たまに敷地よりも後ろに後退して建物が建っているのを見て、もっと建物を前に持ってくれば広く建てられたり、庭を広くとれたりするのでは、と思うはずです。しかし、このような建物はもしかするとセットバックが関係しているかもしれません。セットバックについて知らないでいると理想としているマイホームを建てることができなくなってしまう可能性がありますので、この記事でお伝えするポイントをチェックしておきましょう。セットバックの基礎知識引用：国土交通省 建築基準法制度概要集「セットバック」とは敷地に接する道路や隣地から定められた距離を確保するために建物を後ろに後退させることです。セットバックは建築面積の大きさにも関わってくるのでしっかりと理解しておきましょう。では、なぜ道路から建物を離さなければならないのか、その理由を具体的に解説していきます。道路の定義と接道義務 道路は建築基準法第42条で幅員4m以上のものと定義しています。（特定行政庁が指定する区域では6m）また、建築基準法第43条の「接道義務」により「建築の敷地は道路に2m以上接しなければならない」と規定されており、道路の幅と道路に接する距離が定められています。つまり敷地に接する道路は4m以上の幅員と道路に2m以上接していることが必要であり、それを満たさない場合はセットバックや道路の拡張、行政との相談などの対応が必要になってきます。道路の幅員が4m以上を満たしていない道路 道路の中には幅員が4m以上に満たさないものもあります。こういった道路（第42条2項道路）は中心から2m以上確保することが定められています。この規制はたとえ敷地に入り込むことがあっても道路中心線から2m以内に建築物を設けることはできません。また、敷地が池や川、線路などと対面している場合は、対面する敷地側の道路境界線から4m以上確保するように定められています。セットバックの目的 1. 災害時など緊急車両の通行経路と避難経路の確保2. 幅員を満たさない道路（第42条2項道路）に接する敷地での建築の解消 3. 建物の高さ制限1〜2の場合は道路幅の確保がメインですが、3の場合は建物の高さに関わることで、建物には高さ制限がかけられています。日当たりや風通しを確保するために道路斜線制限や北側斜線制限というものがあり、地面から斜め上に伸ばした線にかかる建物は建てることができません。こういった高さ制限に関わる斜線を避けるために建物を後退させて対応させます。セットバックのメリット・デメリット セットバックは自分の土地をめいっぱい使うことができないためデメリットではないかと思うかもしれませんが、メリットとなるところもあります。ここではセットバックのメリット、デメリットについて解説していきたいと思います。セットバックの有利な点車や人の通行が円滑になる見通しが良くなり防犯になる防災になる価格が安価セットバックにより道路幅が広がることで、通行の利便性や視認性が良くなります。通行のしやすさや視認性は普段生活する上での安全性と防犯性に関わります。視認性が悪く狭い道路の場合は車の事故が懸念され、暗い道だと女性や子供への危険が潜んでおり防犯性に不安があります。防災に関しては緊急車両の通行や駐停車が容易になり、隣地する建物への延焼や地震の倒壊による被害を防ぐことにも繋がります。また、セットバックが必要な土地は建築設計の不利になるという点から人気は下がるものの土地代は安くなるため、費用を抑えたいという方には有利に働きます。セットバックの不利な点建物の大きさが制限されるセットバックのところは公共の道路とみなされて使うことができないセットバックされた範囲は公共の道路とみなされるため私用に使うことができず、その範囲を駐車スペースにしたり、門塀やフェンスなどの外構を設けたりすることができません。また、敷地面積も狭くなるため予定していたよりも建物を小さくしなければいけなくなってしまう恐れもあります。こういったことを避けるために土地を選ぶ時はどんな制約がかかるか調べ、敷地に対してどれくらいの建築面積をとることができるか確認しましょう。固定資産税は払わないといけないの？ 土地や建物には固定資産税がかかりますが、セットバックされた部分にも課税の対象となるのか疑問に思うところです。セットバックした部分は所有者以外の不特定多数の方が使うことになるため、所有者としての資産価値がなくなり、固定資産税の非課税対象となる場合が多いです。ただし、申告せずにいると免除されませんので注意しましょう。固定資産税の非課税の適用は市役所や区役所に申告する必要があります。非課税の適用を受けるためには、謄本や地積測量図、その他に役所が指定する書類などを用意して申告する必要がありますので、事前に調べてから手続きしましょう。また、セットバックをする敷地は調査費用や舗装費用がかかりますが、自治体によっては補助金を出してくれる制度がありますので、不動産会社や建築会社に調べてもらうことをおすすめします。そのまま高い費用を支払い続けないように早めに役所へ相談することが大切です。セットバックの注意点 これからマイホームを建てる方は事前に不便な点を把握していれば後々困るようなことを避けることができます。ここでお伝えする注意点を踏まえて土地を探し、マイホームを設計しましょう。建築可能な面積がどれくらいとれるか確認する セットバックした範囲は道路とみなされるため、その範囲に門塀やフェンスなどの建築物を設けることができません。また利用自体が道路となるため、駐車スペースとしても活用することができませんので注意しましょう。建ぺい率や容積率の計算はセットバックされたところを除いた敷地面積が適用されます。土地の購入の際もセットバック分の費用も支払っているということになり、セットバックが大きければ大きいほど、建築できない敷地に多く費用を払っているということになるため、土地を購入する前にちゃんとセットバックがどれくらい必要になるか確認しておくことが大切です。建て替えの時はセットバックが必要な敷地か 中古住宅の購入または昔から持っていた土地で建て替えをする際はセットバックが必要なのか確認することをおすすめします。セットバックしなければいけない土地は、建て替えだと現状より狭い敷地面積で建物を建てなければいけなくなってしまいます。建て替え前の建築面積の確保ができなくなるほど敷地面積が狭くなってしまっては、建て替えする建物も小さくなってしまうということになりますので注意しましょう。まとめ セットバックとは道路幅や高さ制限の影響で敷地境界線から建物を後退させることです。セットバックされた範囲は敷地面積として除外され、建物の設計に制限がかかり有効的に敷地の利用ができないため注意が必要です。何も知らずに土地や中古物件を購入してしまうと希望する建物を建てることができなくなってしまう恐れがありますので、どんな制限がかかるか事前に確認しましょう。いえとち本舗は会員登録をするとお得な最新情報や限定間取りの見放題、施工事例、限定土地情報など家づくりに役立つ情報を会員様にお届けしています。会員登録は完全無料ですので、これからマイホームを計画している方はぜひご利用ください。いえとち本舗プレミアムVIP会員登録はこちらから資料請求はこちらから
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地鎮祭とは？？【いえとち本舗の新築・山口・宇部・周南・山陽小野田・防府】
みなさんこんにちは！(●´・ω・)ノいえとち本舗山口中央店です！みなさんは「地鎮祭」をご存知ですか？ 家づくりをする際に「地鎮祭」というフレーズを聞いたことがある方もいらっしゃると思います。地鎮祭を耳にしたことはあっても、実際にどのようなことをするのかわからないという方も多いと思われます。 そこで今回は、家づくりに欠かせない「地鎮祭」についてご紹介したいと思います。o(゜ー゜*o) 家づくりの際によく聞く「地鎮祭」とは？ 「地鎮祭」とは、建物を建てる際、その土地を守っている神様（氏神様）に対して土地を利用させてください安全に建築させてくださいというお願いをする儀式のことです。 建物が建つ前のまっさらな土地に祭壇を置き、施主様をはじめ、大工や宮司など、家づくりや土地に関わる方が参加します。 地鎮祭の日程はいつがいい？ 地鎮祭は施主となる人が土地を購入した後、工事着工をする前に行います。一般的には、地鎮祭も他の冠婚葬祭と同様に大安・先勝・友引などの六曜における吉日と呼ばれる日の午前中に行うと縁起が良いと言われております。さらに、建築の際によく利用される十二直（暦に記載される日時・方位などの吉凶、その日の運勢などの事項の1つ）も組み合わせて日程を決めるケースが多いようです。 地鎮祭の吉日六曜：大安・先勝・友引十二直：建・万・平・成・開 地鎮祭の凶日六曜：仏滅十二直：破・危・閉 地鎮祭を六曜と十二直が合った吉日にできれば理想的ですが、その日程で家族や神主さんなどの関係者全員のスケジュールが合わせるのが難しい場合もございます。ヾ(;´Д`●)ノ地鎮祭の日程にこだわりすぎてしまうと、工事が進まないということにもなりかねません。ですので、あまり吉日にこだわりすぎず、地鎮祭の日程を調整するといいでしょう。 「地鎮祭」はどのようなことを行うの？ 一般的な地鎮祭は土地の四隅に青竹を立て、その間をしめ縄で囲って祭場として行います。地鎮祭は、伝統的な儀式のため、式次第が定められております。 式次第①手水（てみず・ちょうみず） 関係者が全員揃ったところで、司会者が地鎮祭開会の挨拶をします。 ②修祓（しゅばつ）の儀 祭壇や土地、参列者をお祓いして清めます。 ③降神（こうしん）の儀神職が祭壇に神様をお招きします。 ④献饌（けんせん） 神様に山や海の幸などお供え物を奉納します。 ⑤祝詞奏上（のりとそうじょう） 神職が神様に工事の安全を祈願し、祝詞を読み上げます。 ⑥切麻散米（きりぬささんまい） 神職が工事を行う土地の四隅に神酒、米、塩を撒いて清めます。 ⑦地鎮（じちん）の儀 敷地の安定を願い、その土地で初めて草を刈る「刈初（かりぞめ）」、初めて土を起こす「穿初（うがちぞめ）」、初めて土を均す「土均（つちならし）」を行い、最後に神職が鎮め物を納めます。 ⑧玉串奉奠（たまぐしほうてん） 参列者が玉串（榊に紙垂をつけたもの）を神前に供え、神様への崇敬をあらわします。 ⑨撤饌（てっせん） 神職がお神酒などのお供え物を下げます。 ⑩昇神（しょうじん）の儀 神様がお帰りになります。 ⑪閉式の辞 地鎮祭の終了を告げます。 ⑫神酒拝戴（しんしゅはいたい） お供え物のお神酒を全員でいただきます。 以上が地鎮祭の一連の流れとなります。一般的には地鎮祭の式次第は15～30分程度の時間が必要になってきます。 おわりに 今回は「地鎮祭」はどのようなことを行っているのか、簡単にご説明させていただきました。なぜ地鎮祭が行われるのか、どのようなことを行うか、少しでも地鎮祭について知っていただけたら幸いです。(。￫v￩。) 山口・周南・山陽小野田・宇部・防府で新築住宅をお考えの方は是非一度、いえとち本舗までお気軽にお問合せください！家族全員が楽しく過ごせるお家づくりを一緒に考えていきましょう。ヾ(・∀・*) 1月18日(土)～1月19日(日)開催イベント↓【防府市牟礼】思わずうなる平屋3LDK完成見学会！
