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準防火地域とは？制限や費用はどのくらいになるのかを解説
建物が並ぶ都市は火災が発生した時にそのまま燃え広がらないように規制を定め建築できる建物を制限しています。制限される建物は地域ごとに区分けし、防火地域や準防火地域などがあります。
この地域内にある建物は火災で簡単に倒れてしまっては被害も広がってしまうため、倒壊しにくい構造や材料でつくらなければいけません。この記事では都市計画の一つ、準防火地域についてとその地域で家を建てる際にかかる費用、火災保険料などをご紹介します。
準防火地域とは
建築基準法62条により火災を防ぐ目的で建築できる建物を制限する地域が準防火地域です。この地域に指定されるのは市街地や住宅密集地に多く、防火地域よりも外側に指定される区域となり、建築制限が防火地域と比べて緩くなっています。準防火地域は階数や延床面積の広さで耐火建築物か準耐火建築物にするように指示されていて、地階は階数に含まれません。
準防火地域内の建築制限
以下には階数や延床面積数で分類する建築物を記しましたのでご覧ください。- 階数≧4：耐火建築物
- 延床面積>1500㎡：耐火建築物
- 階数≦3かつ500㎡<延床面積≦1500㎡：耐火建築物、準耐火建築物
- 階数=3かつ延床面積≦500㎡：耐火建築物、準耐火建築物、防火上の技術的基準をクリアする木造住宅
- 階数≦2かつ延床面積≦500㎡：木造建築物
【階数による区別】
1・2・3階建て、延床面積>1500㎡：耐火建築物
1・2階建て、500㎡<延床面積≦1500㎡：耐火建築物、準耐火建築物
1・2階建て、500㎡以下：規制なし
3階建て、500㎡<延床面積≦1500㎡：耐火建築物、準耐火建築物
3階建て、500㎡以下：耐火建築物、準耐火建築物、防火上の技術的基準をクリアする木造住宅
4階建て：耐火建築物
防火地域はどんなところが指定される？
防火地域は駅前や繁華街、主要幹線道などに沿った一定の幅で指定される地域です。準防火地域よりも規制は厳しく階数に地階が入り、原則木造建築を禁止しています。防火地域内の建築制限は以下の通りです。
- 階数≧3：耐火建築物
- 延床面積>100㎡：耐火建築物
- 階数≦2かつ延床面積≦100㎡：耐火建築物、準耐火建築物
その他にも法22条指定区域というものもあり、木造建築は可能ですが屋根は不燃材料で葺き、外壁の延焼のおそれのある部分は準防火構造とする規定があります。法22条指定区域は防火地域と準防火地域の外側に指定される地域で屋根不燃化地域とも呼ばれています。
準防火地域などに家を建てる方法
以下に耐火建築物と準耐火建築物がどんな建物か記載しましたのでご覧ください。
耐火建築物
- 主要構造部が耐火構造であること
- 主要構造部が火災終了まで耐える構造であること
- 外壁開口部で延焼のおそれのある部分は防火戸などの防火設備を設ける
建築基準法施工令108条の3に定める技術的基準をクリアするものとして火災が終わるまで耐える構造については耐火性能検証法・防火区画検証法により確かめられたものになります。
政令で定める技術的基準に適合する構造は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などの構造が該当し、耐火建築物は非損傷性、遮熱性、遮炎性のそれぞれに耐火基準の時間が定められています。
準耐火建築物
準耐火構造は政令で定める技術的基準に適合する準耐火性能を持つ建築物で外壁の延焼のおそれのある部分には防火設備を設けることとなっています。準耐火構造は「建築基準法2条1項九号の三イ」と「建築基準法2条1項九号の三ロ」にのいずれかにあてはまる建築物で、建築基準法2条1項九号の三イを「イ準耐」、建築基準法2条1項九号の三ロを「ロ準耐」と略称して呼ばれています。
簡単ではありますが以下に「イ準耐」と「ロ準耐」の構造を記載します。
【イ準耐】
- 45分準耐火
- 1時間準耐火
※1時間準耐火：木造3階建てまたは高さ13mか軒高9mを超える木造建築物に適用
非損傷性、遮熱性、遮炎性のそれぞれに耐火基準の時間があり、耐火時間は45〜60分の間で部位ごとに規定しています。
【ロ準耐】
- 外壁耐火構造
- 軸組不燃構造
※外壁耐火構造：外壁が鉄筋コンクリート、コンクリートブロック、ALCなど
※軸組不燃構造：柱や梁が鉄骨など
家を建てる方法
準防火地域で家を建てるには建築制限がされており、通常の住宅よりもコストは高くなります。これから家を建てる方は、まずは建築する土地がどの地域に入っているかを確認することです。防火地域または準防火地域に該当する土地なのかは不動産会社や住宅会社、施工店などで確認することができます。また、役所に行って自分でどこの地域に入るか調べることもできます。その他にもインターネットで都市計画図の確認ができますので、土地のある地域を探し、防火地域なのか準防火地域なのかを閲覧することが可能です。
準防火地域に建てる場合の費用は高くなるの？
準防火地域では1〜2階建て500㎡以下の建築物を除いて耐火建築物または準耐火建築物にしなければいけません。耐火建築物や準耐火建築物は通常使う建築資材とは違い不燃材料や準不燃材料、防火設備など一定基準の防火性能をクリアした建築資材を使うように指定されています。
不燃材料は加熱開始後20分間燃焼しないことなど不燃性能を満たす材料であること。準不燃材料は加熱開始後10分間燃焼しないことなど不燃性能を満たす材料であること、となっています。
これらは通常使う建築資材よりも価格が高いため建物の価格も高くなります。建物のデザイン性にも関わってくるため、どの建築資材を使うかというところが悩みどころだと思います。
窓は網入りガラスの他にデザイン性を崩さない防火窓が出てきましたが、やはり価格が高いのがネックです。防火窓を取り付けるよりも通常の窓に防火シャッターを取り付けた方が安くなりますので、住宅ではこちらを採用することが多いです。
耐火建築物・準耐火建築物であれば火災保険が安くなる？
耐火建築物や準耐火建築物は火災保険の割引を受けることができます。通常の木造住宅の火災保険料は約30万円（保険期間10年）ですが、耐火構造にすることで10万円ほど安くなります。
注意するところは割引が効くのはあくまでも基準とされる構造であるため、防火地域や準防火地域内に家が建っているから火災保険料が安くなるというわけではありません。割引を受けるには耐火建築物や準耐火建築物、省令準耐火建築物のいずれかの構造を有していることです。
省令準耐火構造は住宅金融支援機構の定める基準に適合する構造で耐火構造や準耐火構造に準じる耐火性能を持つ構造です。在来木造住宅は省令準耐火構造に適合することが可能であり、内装の一定の防火被覆やファイヤーストップなどの施工が必要になります。2×4（ツーバイフォー）工法も住宅金融支援機構の仕様で建てることで省令準耐火構造に適合することが可能です。
【建築物の耐火性能の確認方法】
建物がどんな耐火性能を持った建築物とされているか確認するには建築確認申請に記載されています。建物の概要が載っている書面があり、その書面の項目には「用途」や「工事種別」「構造」などがあり、「耐火建築物等」のところに耐火建築物なのか準耐火建築物なのかが記されています。書類を見てもわからないという方は、家を建ててもらった会社や不動産業者に問い合わせをしてみるのもいいでしょう。
まとめ
私たちが安全に生活できるように都市は火災での延焼を防ぐために防火地域や準防火地域など建物を区分けしています。準防火地域内の建物は規制があり建てられる建物は制限されますが、安全かつ快適に暮らしていくためには守らなければいけない大切なルールです。これから家の購入を考えている方は、今回ご紹介した地域内に建物を建てるとなると制限により建築費が高くなる可能性がありますので、土地を選ぶ時はどの地域に入るかよく確認してから選びましょう。
家づくりは情報収集することが大切です。いえとち本舗は無料で家づくりに役立つ資料を提供しておりますので、これから家を購入しようと考えている方はぜひご利用ください。
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山口市・防府市で注文住宅を建てるなら｜土地探しのコツと住みやすさ完全ガイド
山口市・防府市で注文住宅を建てるなら｜土地探しのコツと住みやすさ完全ガイド山口市や防府市で新築の注文住宅を検討されている皆様へ。家づくりを始める際、多くの方がまず直面するのが「土地探し」の壁です。特に山口・防府エリアは、行政や教育、医療の拠点として人気の高い地域であり、良い土地を見つけるにはいくつかのコツがいります。本記事では、このエリアの住みやすさの特徴から、土地価格の相場、そして失敗しない土地探しのポイントまでを詳しく解説します。これから山口県内で家づくりをスタートする方は、ぜひ参考にしてください。 【目次】1. 山口市・防府市エリアの住環境と特徴2. 山口市・防府市での土地価格の相場と傾向3. 山口市・防府市で失敗しない！土地探しのコツ4. 土地探しから家づくりまで！「いえとち本舗」の強み5. 【FAQ】山口市・防府市で家を建てる際によくある質問まとめ1. 山口市・防府市エリアの住環境と特徴山口県の中央部に位置する山口市と防府市は、県内でも特に安定した住環境が魅力のエリアです。山口市の特徴山口市は県庁所在地であり、行政機関や山口大学をはじめとする教育機関、そして総合病院などの医療機関が集積している中心地です。そのため、公務員や医療関係者、教育・大学関係者といった安定した職業に就く世帯が多く、落ち着いた雰囲気の街並みと厚い住宅需要が形成されています。防府市の特徴山口市に隣接し、通勤圏内としての側面も持ち合わせています。山口市と同様に、公務員や医療・教育機関関係者など安定したご職業の世帯が多く、穏やかで住みやすい環境が整っています。このエリアの大きな特徴は、「生まれ育った地域で家を建てたい」という地元定着型の需要（内発的需要）が非常に高いことです。大都市からの移住需要というよりも、地元のコミュニティを大切にしながら、将来にわたって長く住み続けたいと考える方が多いため、地域の繋がりや治安の良さも魅力の一つと言えます。▲ 目次に戻る2. 山口市・防府市での土地価格の相場と傾向家づくりにおいて、土地の取得費用は全体の予算を大きく左右する重要なポイントです。山口県全体の住宅地平均坪単価は約14万円と、他県（例えば広島県や岡山県など）と比較すると非常にリーズナブルな水準となっています。これは山口市や防府市においても同様の傾向があり、土地の取得費用を比較的抑えやすいという大きなメリットがあります。しかし、このエリアの購買層の傾向として、「土地が安い分、建物に莫大な予算をかける」というよりは、「土地も建物もトータルでリーズナブルに抑え、無理のない資金計画で堅実に暮らしたい」という価格志向やコストパフォーマンスを重視する方が多いことが挙げられます。限られた予算の中で、通勤・通学の利便性や日常の買い物のしやすさ、そしてハザードマップ等による安全性を兼ね備えた土地を見つけることが重要になってきます。▲ 目次に戻る3. 山口市・防府市で失敗しない！土地探しのコツでは、具体的にどのように土地を探せばよいのでしょうか。土地探しを成功させるための3つのコツをご紹介します。1. 地域密着の住宅会社に相談する山口県は、各都市が独立した商圏を形成する「分散型多極商圏」という特徴を持っています。そのため、全国規模の画一的な情報よりも、その地域の特性（学区の評判、水害リスク、地域特有の気候など）を熟知した地元密着型の住宅会社が持つ情報が非常に役立ちます。インターネットには出回らない未公開物件情報を持っていることも多いため、早い段階で地域のプロに相談するのが近道です。2. 「土地」と「建物」をセットで考える土地探しでよくある失敗が、先に土地だけを購入してしまい、後から建物の予算が足りなくなってしまうケースです。また、購入した土地の形状や地盤の問題で、希望する間取りの家が建てられなかったり、想定外の高額な地盤改良費がかかったりするケースも少なくありません。これを防ぐためには、土地探しと建物のプランニングを同時に進めてくれる住宅会社を選ぶことが重要です。3. 総予算から逆算する土地探しを始める前に、まずは「毎月無理なく支払えるローン返済額」から、家づくり全体の総予算を割り出しましょう。総予算から建物価格や諸費用を引き、残った金額を土地の予算として設定することで、予算オーバーを未然に防ぐことができます。▲ 目次に戻る4. 土地探しから家づくりまで！「いえとち本舗」の強み山口市・防府市エリアで土地探しにお悩みなら、ぜひ「いえとち本舗」にご相談ください。いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持つ地域密着型の総合建設・不動産企業である「株式会社池田建設」が運営しています。長年培ってきた地域のネットワークを活かし、山口市・防府市周辺の豊富な土地情報をご提供可能です。私たちの最大の強みは、「土地探し」「住宅の設計・施工」「住宅ローンのご相談」までをワンストップでサポートできる点です。「希望のエリアだと予算をオーバーしてしまう」「良い土地が見つからない」といったお悩みに対し、当社のノウハウを活かした「低価格×高品質」な建物プランとセットでご提案することで、無理のない資金計画を実現します。全棟で高い断熱性能（G2仕様）と耐震等級3を標準採用しており、土地の価格を抑えながらも、夏は涼しく冬は暖かい、安心で快適な住まいをご提供いたします。▲ 目次に戻る5. 【FAQ】山口市・防府市で家を建てる際によくある質問Q山口市や防府市で土地を探す際の相場はどれくらいですか？Aエリアや条件によって異なりますが、山口県全体の平均坪単価は約14万円です。他県と比べて土地取得費用を抑えやすく、建物とのトータル予算を組みやすい環境と言えます。Qまだ建物のイメージが湧いていませんが、土地探しから相談できますか？Aもちろんです！むしろ、建物のイメージが固まる前にご相談いただくことで、全体の総予算のバランスを見ながら、理想の暮らしに最適な土地をご提案できます。いえとち本舗では、土地探しからのご相談を大歓迎しております。Q山口市・防府市で家を建てる方はどのような職業の方が多いですか？A県庁や市役所、大学、各種医療機関が集まっているため、公務員や医療関係者、教育機関関係者など、安定したご職業の世帯が多く見られます。大都市からの移住よりも、地元に根付いて長く暮らしたいと考える「地元定着型」の方が多いのが特徴です。▲ 目次に戻るまとめ山口市や防府市は、利便性と豊かな自然が調和し、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる素晴らしいエリアです。理想のマイホームを手に入れるためには、まずは確かな土地探しと、無理のない資金計画が欠かせません。いえとち本舗お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた土地と建物のトータルプランをご提案いたします。ぜひお気軽に、店舗やモデルハウスへ遊びにいらしてください！スタッフ一同、心よりお待ちしております。▲ 目次に戻る▶ いえとち本舗へのお問い合わせはこちら
