つなぎ融資とは？必要になるのはどんな時？仕組みや利用方法について

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  新築住宅でかかる税金、控除される税金とは？

  「新築住宅にはいくらぐらいの税金がかかるのか？」「どんなタイミングで課税されるの？」というような疑問を抱えている人は多いでしょう。たしかに新築住宅に関する税金は少し複雑で、理解しづらい部分があります。 本記事では、新築住宅を建てる際、発生する税金について詳しく解説しています。本記事を読めば、新築住宅にまつわる税金のことは、ほとんど理解できるはずです。ぜひ、参考にしてください。 ＜新築住宅にかかる税金＞まずは、新築住宅にかかる税金の種類をおさえておきましょう。合わせて、税金の計算方法についても解説しています。 印紙税住宅の購入するにあたっては、いくつかの場面で書類を作成します。特定の書類では、「印紙」貼り付けが必要です。印紙にかかる費用が、「印紙税」としてかかります。印紙が必要になる、つまり印紙税が必要となるのは、以下のような場面です。売主と「不動産売買契約書」を取り交わす施工会社と「建設工事請負契約」を取り交わす金融機関に「ローン契約を申し込むといったような場面で、印紙税が発生します。印紙税の総額は、住宅の価格工事にまつわる費用総額ローン契約における借り入れ総額によって変化します。具体的な印紙税額は、以下のとおりです。（出典：国税庁：印紙税額）（左：契約金額、右：印紙税額）【不動産売買契約書、工事請負契約書の場合】500万円超〜1,000万円以下→5,000円1,000万円超〜5,000万円以下→10,000円5,000万円超〜1億円以下→30,000円【金銭消費貸借契約書（銀行から借り入れる）の場合】　500万円超〜1,000万円以下→10,000円1,000万円超〜5,000万円以下→20,000円5,000万円超〜1億円以→60,000万円 契約や借り入れの金額にもよりますが、トータルの印紙代は、たいてい100,000円前後となるでしょう。ちなみに500万円以下、および1億円以上についても、細かく規定されています。上記以外の契約、借り入れが必要な場合は、国税庁：印紙税額で確認することをおすすめします。 登録免許税新築住宅を建てた場合、法務局に対して、「住宅の所有者が自分である」ということを知らせる必要があります。この際に、「登録免許税」というものを納付しなければいけません。簡単に言えば、不動産の「登記代」です。新築住宅を建てた場合、登録免許税の金額は、 課税標準価格×税率（0.4%） という式で求められます。少し難しい話なのですが、課税標準価格は、法務局が定めている計算方法で算出されます。木造なのか鉄骨なのか、はたまた鉄筋コンクリートなのかでさまざまです。（出典：国税庁） 固定資産税固定資産税は、新築を所有している限り、年4回課税されます。固定資産税額は、基本的には 課税標準額×標準税率（1.4%） という計算式で求められます。固定資産税は、長きにわたって納税し続ける、一種のランニングコストのようなものです。固定資産税はいくらほどになるのか、ある程度把握しておくことが重要です。 ちなみに固定資産税を管轄しているのでは、国税局ではなく市町村です。したがって問い合わせ先は、新築住居を建てる市区町村となります。 都市計画税都市計画税とは、一言で言えば「行政が進める計画事業」のために収める税金のことです。「市街化区域内」という地域に新築住宅を建てた場合、必要となります。毎年、固定資産税とともに支払います。都市計画税は、課税標準額×標準税率（0.3%）という式で求められます。ただし標準税率は、自治体によって、多少異なる場合があります。都市計画税は市区町村の管轄です。したがって問い合わせ先は、市区町村となります。  不動産取得税不動産取得税は、名前のとおり不動産を取得した（新築住宅の持ち主になった）際に納める税金です。不動産取得税は、 課税標準額×標準税率（4%） と定められています。他の税金と比較してやや大きい税額となっています。きちんと確認しておきましょう。不動産取得税についても、問い合わせ先は市区町村となります。 消費税消費税は、新築住宅を建てることに対しても課税されます。単純に新築住宅の価格×10%が消費税となります。土地については非課税の扱いなので、消費税は発生しません。また、不動産会社へ支払う「仲介手数料」にも、消費税が課税されます。（出典：国税庁） ＜控除できる税金について＞以上が、新築住宅を建てるうえで必要となる税金です。しかし、税金の種類によっては、控除・軽減できるものもあります。具体的には以下のような税金は、控除・軽減対象となりえます。 印紙税の減税 2022年3月31日まで、印紙税が1/2となる減税措置が取られています。対象となる書類は、 不動産売買契約書工事請負契約書 です。 印紙税の変化は、以下に示すとおりです。（左：契約金額　右：印紙税額）500万円超〜1,000万円以下→10,000円から5,000円へ減税1,000万円超〜5,000万円以下→20,000円から10,000円へ減税5,000万円超〜1億円以下→60,000円から 30,000円へ減税 なお、銀行借り入れに用いる印紙税は、減税措置の対象外となっています。固定資産税の減額 2022年3月31日までに新築した住宅は、固定資産税が1/2に減額されます。減額は初年度から数えて３年間継続されます。4年目以降は、通常の固定資産税へ戻される見込みです。通常の固定資産税へ戻ることを前提として、プランニングすることが重要となります。 （出典；住宅税制の概要）登録免許税の軽減 登録免許税についても、現在、軽減措置が取られています。新築の場合、条件を満たしていれば、0.4%から0.14%となります。軽減措置の適用期間は、2022年3月31日までです。不動産取得税の軽減 不動産取得税については、現在、軽減される措置が取られています。2021年3月31日まで、標準税率は4%ではなく、3%となっています。なるべく軽減されている期間内に新築住宅を建てるのが、合理的であると言えるでしょう。 住宅ローン控除についてまた、住宅ローン控除というものについても、知っておく必要があります。住宅ローン控除とは、住宅ローンの支払額に基づき所得税が控除されるという制度です。 たとえば住宅ローンの支払い残高が、2,000万円あったとしましょう。うち1%である10万円を、本来支払うべき所得税から差し引きます。これが住宅ローンの控除です。 また、控除される期間は13年間と、かなり長いスパンになっています。ちなみに13年間の控除が受けられるのは、2020年12月31日までに住宅を取得したケースです。 （出典：国土交通相すまい給付金） ＜まとめ＞新築住宅の取得にあたっては、さまざまな税金を納める必要があります。特に、 長い間支払い続ける「固定資産税」納付金額が大きい「不動産取得税」 については、よく理解しておくことが重要です。 つまり控除・軽減が適用される期限内に新築住居を建てれば、節税できるというわけです。特に住宅ローン控除以外の軽減は、そろって2022年3月31日が期限となっています。できれば、期限内に新築住居を完成させたいところです。できる限り制度を利用して、余計な課税が発生しないようにするとよいでしょう。 池田建設では、上記したような税制のアドバイス含めて、「快適」・「おトク」・「オシャレ」を全てが手に入るすまいを提供しています。ぜひ、池田建設へご相談ください。 資料請求する会員登録する 

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  新築住宅の購入に使えるすまい給付金の利用方法を解説

  すまい給付金は住宅取得による費用の負担の軽減を目的とした制度です。消費税が10%となり、いろいろと費用の負担が大きくなる中、家のような高額な買い物は税率で大きく金額が変わります。そんな家の購入代金の負担を減らすために利用できるのがすまい給付金です。この記事では、すまい給付金の概要と利用方法、給付額についてお伝えします。 すまいの給金とは？すまい給付金は自分が住む目的で住宅を取得したときにもらえる給付金です。そもそもなぜすまい給付金制度が現れたのかというと、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を軽減するためにつくられました。住宅ローン減税は支払っている所得税から控除する仕組みとなっているため、収入が低いほどその恩恵は少ない仕組みでした。収入による格差をなくし、どんな人でも住宅取得できるようにしたのがこの制度です。 補足：住宅ローン減税とは？住宅ローン減税とは、ローンの金利負担を軽減するための制度です。年末のローン残高1%を所得税から控除する仕組みとなっており、10年間継続して受けることができます。【住宅ローン減税の概要】最大控除額：400万円（長期優良住宅・低炭素住宅の場合：500万円）1年間の最大控除額：40万円（長期優良住宅・低炭素住宅の場合：50万円）控除対象借入限度額：4,000万円（長期優良住宅・低炭素住宅の場合：5,000万円）控除率：1.0%控除期間：10年間※令和元年10月から令和2年12月までの入居は消費税率引き上げに合わせて控除期間を13年間に拡充住宅ローン減税制度の概要 すまい給付金の要件・給付額・申請方法 対象者すまい給付金を受けるには以下の条件が必要になります。 住宅の持ち主であり、自らが居住していること※収入が一定以下の者年齢が50歳以上の者（住宅ローンを利用しない場合のみ）※ [消費税10%時]収入額目安：650万円以下 給付対象となる住宅要件すまい給付金は良質な住宅ストックを形づくることを目的としているため、一定の要件を満たす住宅が対象となっています。給付対象となる要件は以下となります。 自分が居住すること床面積が50㎡以上あること第三者機関の検査を受けた住宅であること住宅ローンを利用する者と現金取得のみの者で給付要件が変わりますので注意が必要です。現金取得のみの場合は給付要件が上記の項目の他に以下の項目が追加されます。 住宅取得者年齢が50歳以上一定性能の確保（フラット35Sの基準を満たす住宅）住宅ローン減税とすまい給付金は中古住宅にも利用できます。詳しい要件は「国土交通省：すまい給付金」にてご覧いただけます。 給付額給付額は所有者の収入額と持分割合（簡単に言うと不動産権利を持つ割合のこと）により決まります。少々複雑ですのでどのように給付額が決まるかポイントを以下にまとめましたのでご覧ください。 所有者の給付額を給付基礎額とする収入に応じて決まる給付基礎額に持分割合を乗じる算出された額が給付額となる上記のポイントを計算式に表すと下記のようになります。【給付額=給付基礎額×持分割合】収入を確認する方法は市町村区が発行する課税証明書に記載する道府県民税の所得割額で確認できます。下記は住宅ローンを利用した場合の収入に対して支払われる給付額の目安です。【収入に対して支払われる給付額の目安（消費税10%）】年収450万円以下：給付基礎額50万円年収450万円超〜525万円以下：給付基礎額40万円年収525万円超〜600万円以下：給付基礎額30万円年収600万円超〜675万円以下：給付基礎額20万円年収675万円超〜775万円以下：給付基礎額10万円  ※詳しい給付基礎額の確認はこちらの「国土交通省：すまい給付金給付額について」にてご覧にいただけます。上記の給付基礎額を見ての通り、年収が高くなるにつれて給付額は下がります。 すまいの給付金制度実施期間と申請方法【実施期間】住まい給付金制度の実施期間は平成26年4月以降に引き渡された住宅から令和3年12月までに引き渡されて入居が完了した住宅を対象としています。【申請方法】給付金の申請は住宅取得者が行うことになっています。ただし、住宅事業者などによる手続き代行も可能なため、注文住宅など家を建ててもらう会社に給付金の申請について相談することをおすすめします。また、持分保有者が複数いる場合はそれぞれ申請する必要があります。住宅取得者側による申請から給付までの流れを以下にまとめましたのでご覧ください。 住宅の入居すまい給付金お問い合わせ窓口・サポートセンターに相談、確認書類の手配および記入郵送または※窓口にて申請すまい給付金事務局による審査審査通過後、給付金振込（住宅取得者）※全国にあるすまい給付金申請窓口にて直接申請書類を渡すことができます。事務局のある場所はこちらの「国土交通省：すまい給付金」から検索できます。申請書類は公式のすまい給付金のページからダウンロードすることができます。書類の不備などがない場合、申請書類提出から給付金受領までおおよそ1.5カ月から2カ月程度で申請者に給付金が支払われます。こちらはすまい給付金申請書類のダウンロードができるページとなります。すまい給付金は申請者が給付金を受領する方法と、住宅事業者が申請者に代わって給付金を受領する二つの方法があります。住宅事業者が給付金を受領する場合は、家の購入金額から給付金を除いた額を住宅取得者が支払い、家の残代金は給付金受領後に相殺されることになります。代理受領をする場合は、契約時にすまい給付金事務局指定の特約を締結する必要がありますので注意してください。 申請業務は家を建ててもらう業者に相談してすすめよう！住宅関連の申請業務は一般の方には複雑で、条件も満たしていることが必要です。住宅の仕様にも関わるので、初めの段階で給付金を利用したいと住宅会社に伝えましょう。最初に伝えておけば給付金を前提とした打ち合わせを進めることができます。必要な書類も住宅会社が揃えてくれたり、建主側の書類についてもどうすればいいかアドバイスをしてくれたりします。あれこれと悩んで滞るよりは家を建ててもらう住宅会社の力を借りて行うのが一番です。スムーズに給付金を受給するのなら住宅会社に給付金の利用のことを伝えておきましょう。 まとめすまい給付金はこれから住宅を取得する方にとってぜひ利用した方がいい制度です。消費税率が10%となっていろいろと費用の負担が増すばかりか、家のような高額な買い物は税率がとても大きく影響します。少しでも家の購入額の負担を軽減させるためにもすまい給付金を利用しましょう。いえとち本舗は家づくりに役立つ資料を無料で提供しています。資料には施工事例や厳選した間取り集をご覧にいただけますので、ぜひ家づくりのご参考にしてください。資料請求についてはこちらのページからお申し込みできます。 

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  マイホームを購入までの流れ【いえとち本舗の新築・山口・防府・山陽小野田・宇部・周南】

  みなさまこんにちは！(^^)/  本日は、「マイホーム購入までの流れ」をお伝えしたいと思います。 ほとんどのお客様にとって初めての体験となる「マイホーム購入」。どのような形で進んでいくのか・・・？山口で新築住宅の購入は決して簡単なことではなく様々な段階を踏まなければなりません。 なので、新築購入の全体像を知り、「私は今どの段階にいるのか？」「次はどの段階に進むのか？」を把握しておくことが非常に重要になってきます。  ざっと流れを表すと、 ①建築のご相談→②土地案内（土地の買い付け申し込み）→③資金計画のご提案・プランのご提案→④住宅ローン事前審査→⑤土地決定・建築業者決定→⑥プランの確定→⑦色や柄の打ち合わせ→⑧土地の決済・所有権移転→⑨確認申請・建築許可→⑩地鎮祭→⑪着工→⑫上棟→⑬完成・お引渡し になります。(*_*)  以下では、これらのことを詳しくお伝えしていきます(^^)/  ①建築のご相談 この段階でまず大切になってくるのが、「情報収集」です。お客様自身にとって「良い家」とはどのような家か、どんな暮らしをしたいのか、をよく整理して新築住宅選びの基準を明確にしましょう！ 山口で満足して新築を建てるためにも、購入動機を明確にし、判断に迷ったときには原点に立ち返れるようにすることが大切です。 また、山口の住宅展示場や新築完成見学会に赴き、実際の広さや構造・性能を体感することも大切です。  ②土地案内（買い付け申し込み）  山口の地盤状況や土地の形状、法的な規制や接する道路の幅員、周辺の状況などを考慮し土地探しをしましょう。 土地は一つとして同じ条件のものがない分、そう簡単に理想に近い土地に巡り合うことはなかなか難しいのが現状です。土地の条件が多少悪くても、選択肢の幅を広げて希望に近い土地を探してみるのも必要です。  ③資金計画のご提案・プランのご提案  希望の条件に合う土地と建物をもとに、資金計画を作成していきます。イメージどおりの新築住宅を建てるためにどれくらいお金が必要になるのか、家づくりの総費用を見込んで自己資金と住宅ローンで計算していきます。 「土地にお金をかけすぎて結局建物は何も工夫する余裕がなかった・・・」なんてことにならないよう、まずはマイホームの資金計画の大枠をつかみましょう。 資金計画の際に、同時にプランのご提案もしていきます。希望のイメージ・金額に合わせてプランのご提案をし、イメージをだんだんと形にしていきます。 ④住宅ローンの事前審査  土地と建物プランが決まれば、借り入れが必要な具体的な金額が分かります。住宅ローンの事前審査では、お客様の収入や借り入れ状況から、「どのくらい借り入れができるのか」が明確になります。事前審査で大切になってくるポイントは以前の投稿でもお伝えしているので、チェックしてみてください(^^)/↓ Vol.18【イエテラスの新築】住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント　＃１【山口・宇部・周南・山陽小野田・防府】   また、大切になってくるのが金融機関選びです。金融機関によって金利が変わってくるので、住宅ローンの事をよく知っている会社に相談してみると良いでしょう。  ⑤土地決定・建築業者決定  希望の土地を決定し、家づくりの依頼先を決めます。地域の工務店・建築家・ハウスメーカーなどから依頼先を選びます。「ここなら家づくりを任せられる！」と思えば、契約書や見積書は不明点を残さず、しっかりと理解するようにしましょう。 魅力を感じる施工会社を数社に絞り込み、気になる土地を見てもらったうえでプランや概算の見積もりを貰って、比較検討するのも一つの手段です。   ⑥プランの確定 プランの説明をし、具体的に決めていきます。標準・オプション品の説明をし、クロスのサンプル等が渡されます。次の打ち合わせまでに、ゆっくりとプランを決めることができます。どのような間取りにするのか、屋外部分の活用方法など決めることはたくさんあるので、あらかじめ明確にしておくと、山口の施工会社とのプランニングもスムーズに進みます。  ⑦色・柄の打ち合わせ 色や柄を決めていき、思い描いている理想の住まいを実現する時間になります。また、ショールームに赴き、キッチンなどの新築住宅機器の種類や色を決めていきます。  ⑧土地の決済・所有権移転 選んだ土地の所有者と不動産と日程を合わせ、土地の契約をします。この時、手付金と契約印紙代が必要になります。また、土地と建物のプランが固まったらいよいよ施工の請負契約があります。見積書・設計図書に基づき、ご契約を締結します。 そして土地決済の際には、土地の売り主と司法書士の立ち会いにて代金の授受と所有権の移転を行います。  ⑨確認申請・建築許可  お客様が考えた建物プランが建築基準法などの法令に適合しているかを確認するために、役所に必要書類を提出し、建築確認を申請します。建築確認済証の交付を受けなければ建築工事に着工することができません。また、地盤調査も行います。この結果次第で工程が変わります。 ⑩地鎮祭 工事中の安全、工事後の家内安全を祈願するための地鎮祭を行います。  ⑪着工 地盤調査の結果次第で地盤補強工事を着工し、その後基礎工事を着工します。この施工中に積極的に現場に足を運んでみることをオススメします。自分の家が完成するまでの施工途中の様子も分かりますし、マイホームへの愛着も増すと思います。 ⑫上棟建物の棟が上がり、上棟の段階になります。工程が無事に終わったことを祝って餅をまく行事が山口ではよく行われています。餅まきの由来は災いを払うために行われていた儀式だと言われています。現代では、「工事でご迷惑をお掛けします」「これからはこちらに住みます。どうぞよろしくお願いいたします」という近所の方への感謝をこめて行われることが多いようです。  ⑬完成・お引渡し 建物が完成し、社内検査や施主様検査・完了検査を終えた後、お引渡しになります。この際、鍵と重要書類をお渡しします。 着工してからお引渡しまで、規模や住宅会社によりますがだいたい4ヶ月くらいです。   ★最後に・・・  いかがだったでしょうか？マイホーム購入の、大まかな流れが把握できたでしょうか？こうした手順や段取りを事前に知っておくことで、手間をかけたいところや効率よく無駄を省きたいところや注意したいところが分かっていただけたらと思います。 これから山口で新築購入をお考えの方は、是非参考にされてみてください(^^)/11月1日(金)～11月31日(日)開催イベント↓月々4万円台で持てる⁉びっくり分譲住宅販売！