一戸建ての固定資産税はどれくらい？マンションとの違いも解説

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  住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント＃４【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】

  こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！今回の投稿は、「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント 」の最終章です！４回の投稿にわたり、住宅ローンや審査についてお話させて頂きました！今回は総集編として、前回の「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント ＃３」でも紹介させていただいた、借り入れの実例をご紹介します。もし、＃１・＃２・＃３の内容が気になる方は、↓下のリンクから、飛んでみてください住宅ローンや審査について、細かく記載しております。（＃１はコチラから→）（＃２はコチラから→）（＃３はコチラから→）また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！） では、借り入れの実例をご紹介します。No.4ローン支払い事例のヒアリング項目CASE債務整理で、、タイトル元ブラックでも審査に通りました！家族夫婦職業会社員年収420万円土地なし借入2,320万円住宅ローン月々の返済：74,170円　頭金０/ボーナス0円　※金利1.15%10年固定金利31年返済売電収入：14,403円予定実質返済：59,767円ストーリー40代後半ということもあり、老後の家賃支払いを案じて安くて良い家を求めていえとち本舗に出会いましたあることが原因でブラックになってしまったのが約10年前、審査に不安があったが、親身になって相談にのってくれるいえとち本舗で建てることを決意しました。1度は審査に落ちたものの、営業さんが数か月の月日をかけて新たにプランを練り直し、借入ができる銀行を探してくれ、2度目の審査で無事通ったことで無事建築に至りました。 No.5ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE20代女性、ローンを組めるか不安だったけど、、タイトル年収300万以下でも家を持つことができました！家族施主様、母、姉、弟職業会社員年収２７０万円土地無し借入２４００万円住宅ローン月々の返済：67,469円　頭金０/ボーナス0円　※金利0.975% 変動金利35年返済売電収入：12343実質支払：55126ストーリーずっと賃貸に住んでいて、のびのびと暮らせる一軒家に強い憧れがありました。ですが、20代前半で、頭金なし、年収もあまりない中そもそも買える家があるのか…とかなり不安に思いましたが、いえとち本舗で年収に合った家と土地を紹介してもらってマイホームが実現しました。 No.6ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE一度は審査に落ちたけど、、タイトル妻と共同名義で家を建てられました家族ご夫婦＋お子様4人職業会社員＋奥様パート年収350万円・100万円土地なし借入2,730万円住宅ローン月々の返済：79,311円　頭金０/ボーナス0円　※金利1.175%固定金利35年返済売電収入： 24,249円予定実質支払：55062円ストーリー子供が多く、賃貸が手狭に感じていました。家を買えるかどうかもわからず、まずは情報集めの為に住宅サイトに登録して、電話をかけてきてくれたのがいえとち本舗でした。購入の決め手はいえとち本舗の営業マンの方が信頼をおけるような方だったことと楽しく家づくりが出来そうだったことです。しかしローンの事前審査の結果まさかの審査落ち。営業さんのアドバイスにより、妻と一緒の名義で再審査したところ無事審査通過して家を建てることができました。 No.7ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけどタイトル理想通りのおうちで安くローンを組めました家族夫婦＋お子様1人職業会社員年収450万円土地なし借入2,390万円住宅ローン月々の返済：67,292円　頭金０/ボーナス0円　※金利0.975%変動金利35年返済売電収入：19,399円予定実質返済：47,893円ストーリー自分は新築建てられるのかな…と漠然と感じていた時にいえとち本舗を知り、とりあえず行くことにしました。営業さんがとても面白く、「この人についていこう」と心から思い、家を建てることに決めました。しかし、今支払っている家賃から1円もあげたくなかったのでそれを伝えると的確なアドバイスによって無駄を省いたプランを提示してくれました。また去支払を滞納したことが数回あり、審査的に不安があったが、銀行選びを営業さんが手伝ってくれ、無事審査通過して家を建てることができました。No.8ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE転職したばかりでローンはくめないと思っていましたタイトル転職して6か月でもローンを組むことができました。家族ご夫婦＋お子様1人職業会社員年収460万円土地無し借入2,700万円住宅ローン月々の返済：75,902円　頭金０/ボーナス0円　※金利0.975% 変動金利35年返済売電収入：28,501円実質支払：47401円ストーリー転職したばかりでさらに車や教育のローンで500万円の借金もあり、住宅ローンは絶対組めないと思っていました。それでも本当に無理なのか聞くだけ聞いてみようということで、建売のチラシを片手にいえとち本舗に向かいました。営業さんはとても親切で、一緒にお金を貸してくれる銀行を探してくれました。そのおかげもあって最終的にはローンが組め家を持つことが出来ました。そしてただ安いだけじゃなく、しっかりとした間取りプランをご提案頂けて、品質もZEH仕様の住宅を持つことができました。No.9ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE借金だらけだったけどタイトル借金が700万円あったけどローンがくめました！！家族ご夫婦＋お子様2人職業会社員年収420万円土地あり借入1,200万円住宅ローン月々の返済：56,789円　頭金０/ボーナス0円　※金利1.35%固定金利35年返済ストーリー自分の想定資金で建てられるところをネットで探し、いえとち本舗を見て即決しました。車のローン300万円（2台）、カードローン200万円、（ショッピング160万、キャッシング40万）両親からの借入200万円の借金だらけだったのであきらめかけていましたが、遅れがなく期日までに支払をしていたので信用が落ちる事がなかったので家を建てることができました。No.10 ローン支払い事例のヒアリング項目　CASE母子家庭でローンが組めるか不安だったけど、、タイトル派遣社員でもローンが組めました！家族母＋お子様4人職業派遣社員年収300万円土地なし借入2,300万円住宅ローン月々の返済：68,744円　頭金０/ボーナス0円　※金利1.35%固定金利35年返済売電収入：19,346円予定実質返済：49,398円ストーリー母子家庭で派遣社員ということで半分以上は新築を諦めていましたが、「ここなら親身になって相談にのってくれるよ」という友人の紹介の元いえとち本舗に出会いました。そこでは友人の言った通り親身に相談に乗ってくれ、ローンを組む為の銀行探しから無理のない範囲での建築プランをご提案頂き、いえとち本舗に決めました。他に借り入れがないことが幸いし、事前審査をいくつか試した結果、住宅ローンを組める銀行を見つけることができました。以上が、実際にあった事例になります！お家を購入したいけれど、金額が大きいから、不安・・・と考えている方は多いと思います。しかし、そこで諦めないでください！ご来店頂きますと、マイホーム選びのポイントやお家を購入するときのお金に関する悩みを専門家の視点から、お伝えできるかと思います。ぜひ、一度ご来店くださいませ。マイホームを持ち、豊かな生活や幸せを手に入れましょう！４回の投稿に渡って、閲覧して頂き、ありがとうございました。8月31日(土)～9月1日(日)イベント↓暮らしを照らす『ちょうどいい』住まい相談会

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  住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント＃３【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】

  こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！  今回の投稿は「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント　＃４」です！  今回の投稿では、＃１・＃２の応用編として、特例のものや、実際にあった借り入れの内容を掲載しております！ お時間があれば、ぜひ、前編・中編にも目を通していただけると嬉しいです！ （＃１・＃２の振り返り）前編・中編では、事前審査や本審査が住宅ローンにどれだけ深く関わっているのかを、お伝えしました。今回の投稿では、住宅ローンの申請を出すときの注意点や、実際にあった借り入れの事例を掲載しております。＃１・＃２のリンクも貼っておきますので、実例と照らし合わせながらだと、よりわかりやすいかもしれません！　　（＃１はコチラから→） 　（＃２はコチラから→）また、今回の投稿も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！） では、＃３スタートです！  13　夫婦で名義人になることも、、、！　近年は女性の進出により、女性が外に出て働くことが当たり前になってきています。そのためか、最近ではお家の購入や住宅ローンを共同名義として、夫婦で組まれることもあります。一見、夫婦で負担する方が、審査に通りやすいと思われがちですが、実はこの考え方には落とし穴もあるんです。　夫婦で審査を出した場合、どちらか片方の信用情報に傷がついていると、借り入れが難しくなってしまいます。例えば、奥様に内緒で旦那様がカードローンの未払いがあることや、これまでに支払いの遅延などがあると、審査には通りづらくなります。　そのため、どちらかがカードローンの支払いの遅延や未払いがある場合は、共同名義ではなく、信用情報に傷がついていない方が名義人として審査を受けた方が、通りやすいことが多いです！ 14　やっぱり、支払える自信がない　お家を購入するには、大きな金額を使うため、ローン申請を出しても、支払いへの不安から、「やっぱり、家の購入や住宅ローンを組むのをを辞めたい！」と思う方もいらっしゃると思います。　そうなった場合は早めに、金融機関（銀行）に直接、ローン申請を取り下げたいと伝えるべきです。この場合、各会社によって、金額は異なりますが、不動産業社に違約金としてキャンセル料を払わなければならないことが多いです。そのため、家を購入する際には家族でしっかり話し合い、実際に借りる金額とその後の生活プランを立て、不安を解消していきながら、結論を出しましょう。もしも、プランが立てづらかったら、不動産で聞いてみるのもいいかもしれません。　15　海外の人でも、家をもつことはできるのか。　結論から言うと、お家を購入することは可能です。海外の方が、家を購入するために必ず必要なものとして、日本の国籍もしくは日本の永住権が必須となってきます。この必要性としては、住宅ローンを組んだ数年後に帰国してしまった場合、ローン返済の支払いが滞ってしまうからです。日本の国籍もしくは永住権は必須ですが、それ以外は他の日本人と審査基準はさほど変わりません。　また、配偶者が日本人であった場合、配偶者を連帯保証人とすることで、審査には有利とも言われています。　国によっては、海外の者が不動産を持つことはできないところもありますが、日本では、審査に通れば、海外の方でもお家を持つことは可能です。 以上で、「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント　＃３」は終了です。  　いかがだったでしょうか。家を購入するということは、大きな金額を使うということ。　　正直、お金のことを考えるのは、頭も心も疲れてしますが、 　家族が幸せな生活を送るために、 　まずは、住宅ローンについての知識を、しっかり蓄えていきましょう！　では最後に、実際にあった借り入れの実例の情報をお伝えします。No.1ローン支払い事例のヒアリング項目　例CASE今の家賃の支払い金額以上のローンを組みたくなかったけどタイトル理想通りのおうちで安くローンを組めました家族夫婦＋お子様2人職業会社員年収420万円土地なし借入2,600万円住宅ローン月々の返済：73,091円　頭金０/ボーナス0円　※金利0.975%変動金利35年返済売電収入：12,343円予定実質返済：60748円ストーリーアパートに住んでいて自分の子供の遊ぶ音や泣き声が聞こえるたびに周りの目を気にしてしまい、そんな生活に嫌気がさして新築を検討し始めました。いい会社はないかとネットサーフィンをしていたところ、建物がカッコいいいえとち本舗に資料請求をしたことがきっかけです。それからゆっくり検討してやっと直接話を聞いてみたいという感覚になって半年後にお店に行った。その間しつこい営業がなかったのがとてもよかったです。車の借金が200万円あり、さらに以前おおきな手術をしたこともあって住宅ローンの審査に通るかどうか不安でしたが、無事審査に通ったので良かったです。 No.2ローン支払い事例のヒアリング項目　例CASE勤続年数が不安だったけどタイトル正社員歴1年未満でローン審査に通りました！家族夫婦職業会社員年収350万円土地なし借入2,300万円住宅ローン月々の返済：66,545円　頭金０/ボーナス0円　※金利1.15%10年固定金利35年返済売電収入：16,420円予定実質返済：50,125円ストーリー最初は新築は無理だと思って中古を探していましたが、希望の場所で中古物件が見当たらず、不動産屋さんから新築物件を扱ういえとち本舗を紹介されました。準社員歴3年、正社員歴3か月ということで、正社員歴がとても浅かったのでローンを組めるかどうか不安だったのですが、営業さんからのヒアリングで自分が会社と取引のある銀行の組合員になっていたことが判明し、その銀行からお金を借りることができました。 このような事例がお客様の声として上がっております。 お家を購入する際には、お金の悩みはつきものだということがわかりますよね・・・。  これまでの投稿の中で、「勤続1年以上じゃないと審査が通らない」的な事を書いてたよね！？！？！？！？！？」  って思っている方、いらっしゃいますよね。  この投稿はあくまでも、不動産の経験により推測されている事前審査のポイントです！ なぜ、推測の情報しか提供できないのか、、、 それは金融機関（銀行）が事前審査の判断基準を公開していないからです！そのため、この投稿も含め、審査の情報を鵜呑みにしすぎてはいけません！ だから、「ネットの情報を見る限り、自分は審査は無理っぽいな・・・」と諦める前に、私はお客様が実際に事前審査を受けることをオススメします！ もちろん審査を受けるだけでなく、お家に関することや家づくりに関することなど、何かご不明な点や不安なことがあれば、ぜひご相談ください！最後まで読んで頂き、ありがとうございました。 8月31日(土)～9月1日(日)イベント↓暮らしを照らす『ちょうどいい』住まい相談会

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  住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント＃２【いえとち本舗の新築・山口・宇部・防府・山陽小野田・周南・下松】

   こんにちは！いえとち本舗山口中央店の与倉です！ 今回の投稿は、前回に引き続き、「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント　＃２」です！  前編に引き続き、事前審査についてや、お家の価値についての内容になっております！ 今回も、自営業を営まれていない山口市・防府市・宇部市・山陽小野田市・周南市・下松市のお客様を対象に投稿しております。（自営業のお客様の場合だと、内容が少し変わってきます！） （＃１の振り返り）　前編では、審査を受ける上で、重要な信用情報（年収や勤務地、雇用形態など）について、金融機関（銀行）がどのような判断をしているのか、また信用情報が審査に対してどのような影響を与えているのかについて説明しました。 （＃１はコチラから→） では、＃２に参ります！　７　貯金癖をつける　住宅ローンを組む際に頭金を用意しておくと、事前審査が一気に有利になります。これは、頭金を用意できる人＝貯金ができる人だと見なされることが多いからです。逆に、自己資金が全くない人＝無計画な人だと見なされる場合もあります。　ちなみに、頭金の理想は1割～2割以上とされています。頭金があると、ローン返済の負担も減りますし、貯金癖をつけるには良いかもしれないですね。ただし、頭金がないからといって、住宅ローンを組めないわけではありません。  ８　事前審査の受けすぎには注意！　事前審査を組むことで、お客様自身がどのくらい借り入れができるのか、金利がどのくらいつくのかなど、明確にはなるのですが、、、大きな落とし穴として、事前審査をむやみやたらに受けてしまうと、履歴というものが残ってしまうのです。　「なんの履歴？」って思っちゃいますよね。この履歴はどの銀行で審査を受けたとといった情報が全国の金融機関（銀行）に共有されてしまいます。　もし、A社を受けて事前審査に落ちてしまうと、次に受けるB社を受けても、B社側には「A社の審査を受けたこと」が履歴として共有されているため、審査が通りにくくなります。　もしも、事前審査に落ちてしまった場合は、むやみやたらに受けず、落ちた理由をまずは知ることをオススメしております。個人情報を取り扱っているCICやKSC、JICCでは、お客様の信用情報（年収、勤務先、転職歴など）を知ることができます。有料ではありますが、それほど高いコストはかかりません。審査に落ちた場合、金融機関（銀行）は落とした理由を提示してくれないため、このような方法で、審査に落ちた理由を知ることもできます。　信用情報は職種や年収にかかわらず、支払いなどの遅れによって傷がついてしまうものです。もしも、普段から支払いが遅れがちな人は、これを機に改善する必要があります。 ９　お金を借入するときに、ついてくる金利について　金融機関（銀行）からお金を借りる時に、必ずついてくる金利。この金利って、毎月変動するものだと知っていますか？　住宅ローン組む際には、事前審査を提出時の金利で住宅ローンを組むことになります。（※フラット35は、本審査の提出時に金利が確定するため、借り入れをする金融機関によって異なります。）　だから、もしも事前審査を提出した後に、金利が上がってしまっても、提出時の金利でローンを組むことができるため、より低金利で借り入れをすることができちゃいます！ 10　お家の担保価値　担保価値って、みなさんご存知ですか？担保価値とは、不動産を売却したときの対価のことです。せっかく家を購入したのに、「家を売るなんて考えられない！」と思う方は多いと思いますが、新築を建てても数年で売却してしまう例も実際にあります。その背景は様々ですが、もしも、住宅ローンを支払えなくなった場合、不動産を売却するとなると、それなりの高い金額で買った家だから、できるだけ高い金額で売りたいですよね。担保価値を決める基準の例として考えられるのは、新築物件であるか否か、保留地の物件ではないことなどが挙げられます。家を購入する金額も大切ですが、いずれは別の場所で暮らしたい方は「家を売却するときのことも考えた土地選び」をするのも、家を選ぶポイントの1つにしてみるといいかもしれませんね！ 11　もしも・・・万が一があった場合・・・　団体信用生命保険（以下、団信）ってご存知でしょうか？団信とは、お家をもつ際に、強制的に加入する保険のことです。この団信に加入できなければ、事前審査の健康状態の項目により、審査に落ちてしまうことがあります。　お家を購入した後、住宅ローンが残っている状態で、名義人の方に万が一があった場合、残された家族の暮らしはどうなるでしょうか。この場合は、団信が完済してくれるんですね。よく、家は資産だという言葉を聞きますが、家は、残された家族の暮らしの一部を守ってくれるものです。万が一があった場合のことも考えて、将来のプランを立てる必要がありますね！！　しかし、この団信に加入するためには、健康状態が良くなければなりません。詳しくは、次の項目でお伝えします。 12　健康状態　事前審査の重要項目の1つである「健康状態」。これは、団信に加入できるかどうかで、事前審査（金融機関によっては本審査）を通過できるのかを否かを左右します。加入できる判断基準は明確にはなっていませんが、3か月以内の投薬や3年以内の手術、2週間以上にわたっての治療や投薬、障害などで、実際に審査からおちてしまうことも大いにあります。　しかし、絶対にやってはいけないこととして、告知義務違反があります。告知義務違反とは、持病があるにも関わらず、審査を通過するために、持病を告知しないことです。告知しなかった場合、判明した時点で、それまでの保険金を支払われず、借金を背負わあなければなりません。もしも、名義人である旦那様が病に倒れられた場合、奥様が1人で大きな借金を背負うことになります。考えるだけでもぞっとしますよね。　最近では、団信の加入を必要とせず、持病がある方でも、比較的通りやすい保険もあります。団信と比較すると、金利は高いですが、「他の家族へのリスクと支払う金利分のお金」を比較すると、どちらが良いかは、すぐにわかりますよね！  いかがだったでしょうか？ ここで「住宅ローンを組む際に、知っておくべき15のポイント（中編）」は終了です！ 前編に比べて、審査を受ける上で気を付けるべきことを具体的に説明させていただきました。 「ええ？こんなことが住宅ローンに、関係するの？」「家を購入したかったけれど、審査がきびしそうだな」「自分には無理だろうな」 と思わせてしまったらすみません。 しかし、諦めるのはまだ早すぎます！ 最近はローコスト住宅や売電収入などにより、お家を購入して住むことは月々の支払を押さえられ、持ち家を持ちやすくなっています。もしも気になる方は、一度事前審査を受けられてみてはいかがでしょうか？次回の投稿でまたお会いしましょう！最後まで読んでくださり、ありがとうございました。8月31日(土)～9月1日(日)イベント↓暮らしを照らす『ちょうどいい』住まい相談会